繼承人簽購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，開(kāi)發(fā)商要辦理房產(chǎn)證怎么辦
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需要先繼承后，才能辦理過(guò)戶。因?yàn)楦鞣N原因，從買(mǎi)房子到辦下房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間，有時(shí)是開(kāi)發(fā)商的原因，有時(shí)是其他原因。結(jié)果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，簽購(gòu)房合同那人去世了。于是乎，終于要辦房產(chǎn)證了，繼承人找到開(kāi)發(fā)商，要求辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“你誰(shuí)啊你？拿公證書(shū)或法院的調(diào)解書(shū)、判決書(shū)來(lái)確認(rèn)該房產(chǎn)歸你所有就給你辦房產(chǎn)證”。于是，繼承人找到公證處，公證處的人說(shuō)了，要公證可以啊，出示房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)證才可以辦理公證，未有房產(chǎn)證怎么確定房產(chǎn)屬你所有？公正處說(shuō)要做公證必須要房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商說(shuō)想辦房產(chǎn)證必須有公證書(shū)或法院判決書(shū)。遇到這種情況怎么辦？事情總要解決??？律師建議：去世之人的法定繼承人可以到法院起訴，主張繼承購(gòu)房合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。
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出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
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辦房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同丟了怎么辦1、如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。 2、如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份
2021.01.02 584 -
房產(chǎn)證辦不下來(lái) 怎么起訴開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是開(kāi)發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。可以帶著起訴狀、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使
2022.04.12 3,020 -
開(kāi)發(fā)商跑了,房產(chǎn)證下不來(lái)怎么辦如果開(kāi)發(fā)商的公司未注銷(xiāo)登記,您可以依照雙方的買(mǎi)賣(mài)合同主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,判決得到支持后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2020.10.29 186
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已經(jīng)簽了購(gòu)房合同, 但是房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái), 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻要賣(mài)怎么辦
關(guān)于這樣的房屋合同糾紛的建議,其實(shí)這就是典型的一房?jī)少u(mài)的例子。如果第二個(gè)跟開(kāi)發(fā)商簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,并且房屋已經(jīng)過(guò)戶的話,那么要求交付房屋給你顯然是不可能的,那這樣的情況下處理的方法是:根據(jù)《最高人民法院
2022-02-27 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事
2022-03-20 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)有開(kāi)發(fā)商卻要把房產(chǎn)證給發(fā)展商應(yīng)該怎么辦理
1.首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資
2022-02-11 15,340 -
現(xiàn)房沒(méi)有預(yù)售證, 房子開(kāi)發(fā)商辦理了房產(chǎn)證, 開(kāi)發(fā)商還能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為
2022-02-27 15,340
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
