賣方違約引起的逾期交房如何處理
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賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達標(biāo);否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;(2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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賣方逾期交房的，買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果賣方逾期交房經(jīng)過買方的催告，在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，則買方可以要求解除購房合同，并且可以要求賣方賠償自己因此受到的損失。如果賣方拒絕承擔(dān)上述責(zé)任的，則買方可以起訴至法院要求其賠償。
對于賣方逾期交房的違約責(zé)任，當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，可以約定損失賠償額；也可以約定由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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如何約定賣方逾期交房責(zé)任賣方逾期交房責(zé)任的約定： (1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件。 (2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金。
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如何約定賣方逾期交房責(zé)任?買方與賣方約定逾期交房責(zé)任如下：構(gòu)成違約的，對造成的損失支付賠償金。開發(fā)商延期交房違約金的確定首先會根據(jù)購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。
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買房賣方違約如何處理買房賣方違約的可以要求賣方繼續(xù)履行合同交付房屋或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金或者計算損失賠償金額的，按照約定賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等
2022.04.14 285
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賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房
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