抵押狀態(tài)下買(mǎi)賣(mài)的房屋價(jià)款需對(duì)半價(jià)嗎
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根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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在一般情形下，抵押房屋可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
折價(jià)補(bǔ)償款不算房屋買(mǎi)賣(mài)，屬于房屋征收拆遷的貨幣置換補(bǔ)償。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
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折價(jià)補(bǔ)償款算買(mǎi)賣(mài)房屋嗎折價(jià)補(bǔ)償款不算買(mǎi)賣(mài)房屋。征收拆遷的補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)龋瑢?duì)被征收房屋的補(bǔ)償不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2020.08.26 119 -
房屋在抵押狀態(tài)下，再次租賃有效嗎房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人
2021.03.28 312 -
抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)可以更名嗎?可以。房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意，注銷(xiāo)抵押登記后，房產(chǎn)證可以更名。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，
2021.03.16 540
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已抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎抵押狀態(tài)下買(mǎi)賣(mài)的房屋價(jià)款是否必須對(duì)半價(jià)呢
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，
2022-03-25 15,340 -
關(guān)于房屋抵押，買(mǎi)房的時(shí)候房屋價(jià)款是否需要對(duì)半價(jià)？
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，
2022-04-14 15,340 -
在房產(chǎn)證抵押狀態(tài)下怎么買(mǎi)賣(mài)
買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購(gòu)房，全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體注意事項(xiàng)如下： 一、買(mǎi)方貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼
2022-05-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)后被抵押支付對(duì)價(jià)中未經(jīng)人同意抵押怎么辦
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)盡兩個(gè)義務(wù)，一是經(jīng)抵押權(quán)人同意，而是告知受讓人 在你所說(shuō)的這種情況下，抵押權(quán)應(yīng)該是已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押，因而可以對(duì)抗第三人即買(mǎi)受人如果你們交易款項(xiàng)沒(méi)有清償給抵押權(quán)
2022-06-17 15,340
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00:58
抵押狀態(tài)下能補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎抵押狀態(tài)下不能補(bǔ)辦房產(chǎn)證。 抵押后再補(bǔ)辦屬于違法行為，如果是私人抵押房產(chǎn)，沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，那么系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，可以去登報(bào)遺失然后補(bǔ)辦。 但是對(duì)于未做抵押登記的抵押行為，通過(guò)欺騙行為遺失補(bǔ)辦房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)視為違約行為
7,124 2022.05.11 -
01:10
擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)能否作價(jià)出資不能。 根據(jù)《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)
3,466 2022.05.11 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17
