房屋買賣合同無效具體情形有哪些
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房屋買賣合同無效的情形：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
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房屋買賣合同無效的情形有：房地產(chǎn)分離出賣；雙方行為人惡意串通；產(chǎn)權(quán)主體有問題；侵犯優(yōu)先購買權(quán)；單位違反規(guī)定購房；價格欺詐，顯失公平；非法轉(zhuǎn)讓。
無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效;雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋買賣合同無效;違反國家和社會公共利益，以合法事實掩蓋非法目的簽訂的房屋買賣合同無效。另外在房屋買賣合同中，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的;房地產(chǎn)分離出賣的;出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋的。
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房屋買賣合同無效具體情形有哪些無民事行為能力人訂立的合同無效，虛假表示與隱藏行為訂立的合同無效，違反強制性規(guī)定及違背公序良俗訂立的合同無效，惡意串通訂立的合同無效。
2021.01.28 209 -
房屋買賣合同無效具體有哪些情形房屋買賣合同無效的重大情形主要包括： 1、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同； 2、無民事行為能力人訂立的房屋買賣合同； 3、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋買賣合同等。
2021.03.15 142 -
房屋買賣合同無效的具體情形有哪些?房屋買賣合同無效的具體情形有：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
2021.04.09 146
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房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形具體有哪些
房屋買賣合同無效的情形具體如下： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)
2022-03-18 15,340 -
房屋買賣合同無效有哪些具體情形
無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效;雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋買賣合同無效;違反國家和社會公共利益，以合法事實掩蓋非
2021-12-15 15,340 -
房屋買賣合同無效情形具體有哪些
房屋買賣合同無效情形如下： 1、當事人為無民事行為能力人； 2、意思表示不真實； 3、內(nèi)容違反法律法規(guī)； 4、惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為
2022-07-02 15,340 -
房屋買賣合同無效的具體情形有哪些
《商品房銷售管理辦法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責
2022-04-17 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17
