未取得房產證的回遷房買賣合同是否有效
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一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效自從二手房市場出現至今，本來應由賣家來支付的營業(yè)稅、個人所得稅，卻通過約定轉嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”
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房屋未取得房產證的，買賣合同依法成立即有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
購房時沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效，只有在簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規(guī)的相關規(guī)定才是屬于無效合同，如果是附條件合同，在條件成就時合同即生效。
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未取得房產證的房屋買賣合同能否有效？未取得房產證的房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.19 121
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未取得房產證的回遷房買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議是否有法律效
(一)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是
2022-05-08 15,340 -
未取得房產證的房屋買賣合同能否有效
如果合同內容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的。 依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《
2022-05-27 15,340 -
未領取房產證的回遷房買賣合同效力有效嗎？
一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的”。該條真實的立法意圖不在于
2022-04-03 15,340 -
未取得產權證的房子買賣合同是否有效
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內容合法的房產買賣合同，哪怕未取得房產證，或者將來可能取得產權證的都是有效的。下面我從以下幾個方面為您分析一下。一、未取得產權證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履
2022-09-01 15,340
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01:10
沒房產證的房屋買賣合同是否有效沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現實生活中，被拆遷人選擇產權轉移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補
978 2023.01.04 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
