抵押權(quán)釋放利息多少
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為了保護(hù)債權(quán)人的利益，舉個(gè)例子說(shuō)明一下：抵押物折價(jià)或者拍賣，變賣所有的價(jià)款為10萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為2萬(wàn)；主債權(quán)的利息為3萬(wàn)；主債權(quán)為20萬(wàn)。 （1）如果先清償費(fèi)用和利息，則只能清償5萬(wàn)主債權(quán)，剩余的主債權(quán)為15萬(wàn)，并按照15萬(wàn)繼續(xù)計(jì)算利息； （2）如果先清償主債權(quán)的話，則可以清償10萬(wàn)主債權(quán)，剩余的主債權(quán)為10萬(wàn)，那么原先的利息和費(fèi)用都未得到償還，而新的利息是按照10萬(wàn)繼續(xù)計(jì)算的； 由此可見，如果先清償主債權(quán)，當(dāng)發(fā)生無(wú)法全部清償?shù)那闆r下，債權(quán)人會(huì)損失利息收益，因此法律如此規(guī)定的目的是保護(hù)債權(quán)人利益，從而在一定程度上達(dá)到懲罰債務(wù)人的目的。
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拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是根據(jù)央行同期基準(zhǔn)貸款利息上浮10%~30%，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。2015年10月24日起至今，目前人民銀行公布的銀行最新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.9%。一般來(lái)說(shuō)銀行抵押貸款利率是比較低的，而信托貸款、典當(dāng)貸款、P2P網(wǎng)貸相對(duì)而言利率較高，但利息最高不得超過(guò)法定的年利率24%。
利率在第一套房和第二套房不一樣。首套房：貸款期限5年(含)以內(nèi)，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。二套房：貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān)，但多執(zhí)行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內(nèi)，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。
抵押貸款10萬(wàn)利息多少和貸款期限、貸款利率以及還款方式有關(guān)，不同的銀行或貸款機(jī)構(gòu)貸款期限和利率等不同，這也決定了利息不相同。利息等于本金乘利率乘貸款期限，所以你需要去貸款銀行了解清楚銀行貸款利率是多少。
利率在第一套房和第二套房不一樣。首套房：貸款期限5年（含）以內(nèi)，貸款利率2.75%；貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。二套房：貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān)，但多執(zhí)行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年（含）以內(nèi)，貸款利率3.03%
