出租的房子如何賣(mài)掉？
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已出租的房屋是可以被賣(mài)的，但是需要房產(chǎn)人對(duì)承租人做調(diào)解，如果是簽訂的合同沒(méi)有到期，出租人需要對(duì)承租人退還押金以及租金，如果承租人不同意則房屋是不能被賣(mài)的，可以出具合同，對(duì)承租人是沒(méi)有影響的。 已出租的房子要賣(mài)可以采取以下： 1、合同到期則不需要考慮承租人； 2、合同中的房子，出租人可以跟承租人協(xié)調(diào)； 3、如果是非常難纏的租客可以給予補(bǔ)償； 4、如果是口頭沒(méi)有租憑合同的可以通過(guò)第三方調(diào)解。
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房屋出租之后可以賣(mài)。但出賣(mài)時(shí)要優(yōu)先詢問(wèn)承租人是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人不購(gòu)買(mǎi)賣(mài)給其他人的，租賃合同就行有效。房屋出售對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
農(nóng)村的房子是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有在本村經(jīng)濟(jì)組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)只有在本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無(wú)效的。而農(nóng)村的房子其使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地的申請(qǐng)條件等。
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房屋已經(jīng)出租拍賣(mài)的房子如何處理租賃房屋拍賣(mài)的處理是：抵押前房屋已租賃的，拍賣(mài)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，出租人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人是否需要優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；抵押后房屋被租賃的，拍賣(mài)時(shí)租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
2021.02.18 214 -
出租人可以賣(mài)掉已出租房屋嗎出租人可以賣(mài)掉已出租房屋，但是在出賣(mài)前應(yīng)通知承租人。因?yàn)樵谝话闱樾蜗?，承租人享有?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租
2021.03.09 164 -
租出的房子可以賣(mài)嗎？如何通知承租人？根據(jù)法律規(guī)定，出租人可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋,賣(mài)掉房屋需要通知承租人。在賣(mài)出房屋之前,出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人,因?yàn)樵谕葪l件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租的房屋。
2021.02.01 224
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出租房子可以賣(mài)掉嗎？
房屋可以在出租期間出售。但不得損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則銷售合同無(wú)效。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，但買(mǎi)受人為共有人和出租人近親的除外。
2021-12-24 15,340 -
已經(jīng)出租的房子怎么賣(mài)掉
已出租的房屋是可以被賣(mài)的，但是需要房產(chǎn)人對(duì)承租人做調(diào)解，如果是簽訂的合同沒(méi)有到期，出租人需要對(duì)承租人退還押金以及租金，如果承租人不同意則房屋是不能被賣(mài)的，可以出具合同，對(duì)承租人是沒(méi)有影響的。 已出租的
2022-04-02 15,340 -
租房時(shí)房東將房子賣(mài)掉，房主如何維權(quán)
首先，你與房東雙方簽訂了書(shū)面的租賃合同，那么你們應(yīng)按照雙方約定履行合同。 其次，若對(duì)方同意您進(jìn)行裝修，你需要拿出相關(guān)的證據(jù)； 最后，根據(jù)最高院審理《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋
2022-02-21 15,340 -
賣(mài)掉房子戶口遷移如何辦?
首先，買(mǎi)房后遷戶口流程需要在所在地的居委會(huì)出具一份證明，然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶口，會(huì)出具一份遷入同意證明，證明你的戶口有地接收。 接下來(lái)，就拿著遷入同意證明，戶口本，所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證等
2022-05-24 15,340
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出賣(mài)親生子女的行為如何定性出賣(mài)親生子女的定性具體如下：構(gòu)成拐賣(mài)兒童罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；造成被拐賣(mài)的婦女、兒童或者其親屬重傷、死亡或者其他嚴(yán)重后果的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處死刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。拐
1,179 2022.04.17 -
00:53
如何簽房屋出租合同書(shū)簽署房屋租賃合同的時(shí)候要注意以下三個(gè)方面。第一就是要對(duì)于出租方是否有權(quán)利出租房屋進(jìn)行審查。如果是代理人來(lái)簽訂合同的，那么要了解對(duì)方的授權(quán)情況。第二就是在租賃合同之中要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，字句表述應(yīng)該清晰，具體，避免模棱兩可。例如對(duì)于租賃物的
1,269 2022.04.15 -
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11
