按法律規(guī)定，期房轉(zhuǎn)讓是國家法律禁止的，只要是沒有取得《房屋所有權證》的房屋都是不能轉(zhuǎn)讓的。如果房主、購房人與開發(fā)商三方達成一致意見，看情況可以轉(zhuǎn)讓。從法理上分析，預購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓， 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及”樓花”。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。 該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意； (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。 從法理上分析，預購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓，《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時對轉(zhuǎn)讓程序進行了規(guī)定。 相關內(nèi)容鏈接： 合肥新政規(guī)定八種可退房情況，期房轉(zhuǎn)讓需滿足的4種情形。 (一)8種情況下買賣雙方可協(xié)商退房 1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的； 2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明)； 3、因買受人工作調(diào)動到外地的(需提交外地單位工作證明)； 4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料)； 5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明)； 6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同)； 7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權公證)； 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (二)4種前提下期房可轉(zhuǎn)讓 1、直系親屬、配偶之間變更買受人； 2、夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方； 3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系； 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。