房屋買(mǎi)賣(mài)期內(nèi)開(kāi)發(fā)商擅自退房業(yè)主怎么辦
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具體情況具體分析，例如，房屋買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用； 3、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。
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開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積，導(dǎo)致交房時(shí)面積與合同的約定面積不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)先按照合同約定處理。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商房屋查封業(yè)主應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料； 2、若是法院先查封了房屋，之后出賣(mài)人又將房屋賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人很可能無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買(mǎi)受人要求辦理過(guò)戶(hù)登記的請(qǐng)求將無(wú)法得到法院支持，買(mǎi)受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買(mǎi)受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
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開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積該怎么辦開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。如果房產(chǎn)合同對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同
2020.01.16 329 -
房屋租賃業(yè)主擅自住改商業(yè)主怎么維權(quán)擅自“住改商”，業(yè)主維權(quán)可以按照平等互利、協(xié)商一致的原則協(xié)調(diào)和解，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知予以制止；業(yè)主將居住用房改非居住用房應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的可以向人民法院提起訴訟。
2021.01.20 317 -
開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋的房屋結(jié)構(gòu)誰(shuí)管開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管。開(kāi)發(fā)商不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正并處5百元以上1千元以下的罰款，造成事故的依法承擔(dān)法律責(zé)任。
2020.07.08 142
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開(kāi)發(fā)商擅自收回房屋怎么辦
《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。所以房地產(chǎn)商的交付行為違反了法律法規(guī)關(guān)于商品房交付的強(qiáng)制性
2022-03-26 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自改房屋結(jié)構(gòu)怎么辦
不能。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 如果確實(shí)需要變更設(shè)計(jì)，需要得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，而且需要在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人
2022-11-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期后, 開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦
具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂
2022-04-13 15,340 -
房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買(mǎi)受人退房的能否要求開(kāi)發(fā)商退
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定
2022-01-23 15,340
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00:55
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
01:09
開(kāi)發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商入住的條件，審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_(kāi)發(fā)商延期交房，并不是開(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)
1,420 2022.04.15 -
00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門(mén)，住建委，房管部門(mén)反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15
