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有關(guān)違約金的法律條文

2022-06-07 14:17

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2022-06-07回復(fù)

關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

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孟金龍律師

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我國采用了預(yù)期違約的概念,其中包括明示毀約和默示毀約,規(guī)定了相應(yīng)的法律制度,如預(yù)期違約的履行抗辯制度、合同解除制度、違約責(zé)任制度等。預(yù)期違約有別于實際違約,主要區(qū)別在于發(fā)生時間不同,故預(yù)期違約相對于實際違約有如下特點:一是違約形態(tài)不同。前者表現(xiàn)為未來將不履行義務(wù),表現(xiàn)為一種“毀約的危險”或“可能的違約”,非現(xiàn)實的違反義務(wù);后者表現(xiàn)為完全不履行、部分不履行、不適當履行、遲延履行等違約形態(tài)。二是侵害利益不同。前者侵害的是期待債權(quán),后者為現(xiàn)實債權(quán)。

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