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行動指南

1、違約金標準《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。 2、違約金參照標準《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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律師普法

民法條文中合同違約金怎么約定
民法典中違約金賠償標準的具體規(guī)則如下： 1、賠償標準要提前在合同中約定，當合同一方具有合同所規(guī)定的違約行為，則需要根據(jù)相關(guān)標準賠償另一方損失，一般不超過30%。 2、如果合同所約定的違約金遠低于或高于當事人所造成的損失，則可以通過法院進行仲

2021.12.17 88
房子交房法律規(guī)定違約金是多少
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲

2021.02.11 145
一般規(guī)定逾期交房的違約金是多少
逾期交房違約金標準計算方式是當事人在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或低于違約造成的損失。

2021.02.20 156

專業(yè)問答

二手房買賣的法律條文怎么約定違約金與定金
房屋買賣中既約定了定金也約定的違約金的，只可以選擇適用其中一個。 1、選擇定金的，債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約

2022-11-20 15,340
交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定
開發(fā)商違約交房違約金首先會按照合同約定的計算，同時，也可以按照實際損失的費用計算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費用。違約金過分低于或過分高于實際損失，當事人都可以申請根據(jù)實際損失情況進

2023-03-20 15,340
延期交房違約金違約金標準的規(guī)定是什么
延期交房違約金的標準是一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額確定。

2023-08-22 15,340
民法條文如何約定違約金
首先，合同中應(yīng)該明確約定違約行為導(dǎo)致的實際損失的范圍和數(shù)量，其次，確保約定違約金不會明顯超過上述實際損失的30%，最后，應(yīng)當對違約金條款作出特別說明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)

2022-11-26 15,340

法律短視頻

01:20
國家規(guī)定退房違約金多少
我國并沒有明確規(guī)定退房違約金是多少。通常，合同雙方要自行協(xié)商來確定違約金的數(shù)額，以約定的為準。但這并不意味著，購房合同的雙方可以約定過高的違約金。對于違約金的限制比例，法律有明確規(guī)定。雙方約定的違約金過高，請求適當減少的，法院要以實際損失

1,824 2021.03.24
01:38
合同違約金的法律規(guī)定有哪些
合同違約金的法律規(guī)定有哪些關(guān)于合同違約金的最新法律規(guī)定，就是我國在2020年頒布的民法典。但是在民法典正式生效之前，合同法仍然有效，因此我國合同法也是合同違約金的有效法律依據(jù)之一。根據(jù)合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，合同違約金就是指，合同雙方

1,790 2022.04.17
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延期交房違約金能拿到嗎
想要獲得延期交房的違約金，首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方能夠達成一致的意見，能夠省去很多的流程和麻煩。如果雙方達成了一致的意見，那么也最好是簽訂書面的賠償協(xié)議，這樣將開發(fā)商的賠償義務(wù)固定下來。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致的，那么業(yè)主可以直接

1,588 2022.05.18