房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)，根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下： 1.房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值 2.房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%) 3.房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值) 4.年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限 5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。同時(shí)房屋交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差異。如買(mǎi)賣(mài)雙方為利害關(guān)系人;或者賣(mài)家急于出售或買(mǎi)家急于購(gòu)買(mǎi)的情況;或者買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解;或者買(mǎi)方或賣(mài)方有特別動(dòng)機(jī)或特別偏好等都會(huì)引起成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的不同。此外，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。