房屋價(jià)值評(píng)估中要自己來(lái)評(píng)估嗎
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評(píng)估的事不用你自己操心,評(píng)估房子一般是在房子需要貸款的時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生的，評(píng)估房子是有專門的評(píng)估公司。如果是向銀行申請(qǐng)貸款的話是需要銀行來(lái)找自己合作的評(píng)估公司，銀行報(bào)了評(píng)估后2天內(nèi)就會(huì)去評(píng)估房子了，評(píng)估公司的收費(fèi)一般是評(píng)估公司的千分之1.5或千分之3.銀行和擔(dān)保公司會(huì)找一家雙方都認(rèn)可的評(píng)估所對(duì)你房子進(jìn)行評(píng)估的,而且一般都不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔觾r(jià)值不夠而貸不下來(lái)款的情況。當(dāng)然，你也可以找房產(chǎn)評(píng)估公司，提供一些房屋照片和房產(chǎn)照給他們，就可以出一評(píng)估價(jià)，還可以協(xié)商。
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1、市場(chǎng)比較法：該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。 2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益等。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋 (二)第二十條：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。也就是說(shuō)：一是一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，不宜以當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的房款為依據(jù)，取得房屋一方給對(duì)方相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償；二是雙方均主張房屋所有權(quán)歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競(jìng)價(jià)取得，未得到房屋的，可以獲得相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償；三是雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
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拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)
2020.03.17 221 -
拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估我國(guó)法律規(guī)定，市場(chǎng)比較法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象最近交易過(guò)的，類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較。同時(shí)對(duì)這些房地產(chǎn)的目前已知價(jià)格，進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊恍┬拚?，以估?jì)對(duì)象的客觀合理價(jià)值或價(jià)格。此種估價(jià)的方法，是最能直接反映估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的。成本法一般是通過(guò)計(jì)算的方法
2022.04.12 792 -
公租房?jī)r(jià)值怎么評(píng)估公租房又稱公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租
2020.03.13 656
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如何評(píng)估離婚時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額
2021-06-05 15,340 -
房屋征收中的房屋價(jià)值怎么確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)能評(píng)估房屋的價(jià)值怎么辦？
《條例》第十條規(guī)定實(shí)行舊城區(qū)改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，征得房屋所有權(quán)總面積過(guò)三分之二且總戶數(shù)過(guò)三分之二的房屋所有權(quán)人同意后，方可啟動(dòng)舊城區(qū)改建的房屋征收程序?！稐l例》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴
2022-03-14 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)值好還是不評(píng)估價(jià)格好
其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來(lái)定的。一般有三種情況1.抵押貸款：如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是如果住房?jī)r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場(chǎng)價(jià)值為3
2022-02-06 15,340 -
如何評(píng)估房屋拆遷價(jià)值
對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償，在實(shí)踐中，基本上有以下幾種方法可以進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估對(duì)象與近期在評(píng)估時(shí)間點(diǎn)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚瑥亩浪愠鲈u(píng)估對(duì)象
2021-11-17 15,340
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01:14
房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
01:03
股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估嗎股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估才能通過(guò)，股權(quán)質(zhì)押評(píng)估的方法有，1、按照工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額確定。2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定。3、按照目標(biāo)公司的凈利潤(rùn)數(shù)額確定。4、股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押
2,510 2022.04.15
