城市小區(qū)房屋拆遷補償標準
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一、城市拆遷房屋補償： 按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補償。 包括：土地使用權(quán)補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等。 二、征收的土地屬于國有劃撥土地的 上述的補償項目中，土地使用權(quán)的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。 三、換個方式，如果繳納相當于土地出讓金的數(shù)額后 那補償款項中剩余款項全歸你所有。 一個原則：不管是什么形式的拆遷，都應(yīng)當對地上附屬物作出補償。 以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了。
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城市房屋拆遷補償標準的計算是：1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;3.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
房屋拆遷補償標準：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
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