開(kāi)發(fā)商不簽合同可以簽商品房預(yù)售合同嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房預(yù)售合同可以代簽，不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽，比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書,最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原商品房預(yù)售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)與購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預(yù)售合同中予以明確。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證可以簽合同嗎沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
2020.07.30 183 -
簽了商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎可以依法轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.04.01 189 -
怎么簽商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)： 1、商品房雙方當(dāng)事人姓名和地址； 2、購(gòu)買房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容； 3、租房合同關(guān)于違約條款和救濟(jì)方式等各項(xiàng)內(nèi)容； 4、預(yù)售房屋是否取得“五證”。
2021.03.10 181
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商品房預(yù)售合同可以代簽嗎
商品房預(yù)售合同可以代簽，不過(guò)以后需要本人簽字的東西都得找那個(gè)人代簽，比較麻煩。如果確實(shí)去不了的話可以出個(gè)委托書,最好是公證過(guò)的,然后在合同中明確代理人。
2023-02-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商可以變更商品房預(yù)售合同嗎
商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改,但是需要與購(gòu)房者協(xié)商,開(kāi)發(fā)商不能單方面對(duì)合同進(jìn)行修改。法律沒(méi)有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2022-10-14 15,340 -
不想簽合同可以讓開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售意向書嗎？
看好意向書、拆遷協(xié)議中的內(nèi)容，再簽字。如需幫助，可來(lái)電咨詢或當(dāng)面約談。
2022-10-22 15,340 -
商鋪簽了商品預(yù)售合同可以退嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買商鋪的時(shí)候交了定金沒(méi)有簽訂合同的，交易行為是受法律保護(hù)的，如果購(gòu)買者想退的，只能與出售人協(xié)商，對(duì)方不同意的，如果不購(gòu)買的，出售人可以不退定金。 《民法典》 第五百六十二條【
2023-06-22 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無(wú)效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過(guò)涂改仍然有效。我國(guó)合同法規(guī)定的使合同歸于無(wú)效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)
1,427 2022.04.17
