未還清貸款的二手房不能繼續(xù)交易嗎？
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。 方法一：轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 方法二：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。 方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致貸款失敗的，可以退房。
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買(mǎi)二手房還有貸款未還清怎么辦由買(mǎi)方還清剩余貸款，若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的
2020.10.30 308 -
未還清房貸的房子能不能抵押貸款未還清房貸的房子能抵押貸款需要滿足的條件如下： 1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力； 2、無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理
2022.06.17 672 -
二手房交易貸款流程二手房交易貸款流程： 1、二手房買(mǎi)房人在房屋過(guò)戶前就應(yīng)該向銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行批準(zhǔn)貸款后，買(mǎi)賣(mài)雙方再到房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記； 3、過(guò)戶登記辦理好后，會(huì)將相關(guān)材料提交給貸款銀行。
2020.08.03 365
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貸款沒(méi)還清的二手房能交易嗎
貸款沒(méi)有還清的二手房可以進(jìn)行交易的，只是在交易過(guò)戶和后期的手續(xù)辦理的過(guò)程中，相對(duì)于沒(méi)有貸款的二手房，程序會(huì)復(fù)雜一些，通過(guò)中介進(jìn)行辦理的話，可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。貸款沒(méi)有還清的二手房進(jìn)行交易，必須將貸款
2022-03-10 15,340 -
二手房貸款未還清還能買(mǎi)房嗎
賣(mài)方的房子有貸款，買(mǎi)方按揭購(gòu)買(mǎi)流程如下： 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定誰(shuí)來(lái)還款（一般是由買(mǎi)方的首付款還銀行的貸款）； 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行審核買(mǎi)方貸款資格； 審核通過(guò)； 向銀行預(yù)約還款； 銀行還款
2023-03-26 15,340 -
二手房網(wǎng)簽了，未到期，能繼續(xù)交易嗎？
二手房在交易過(guò)程中，已網(wǎng)簽的房屋，不能再次交易。撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同后才可重新上市交易，解決辦法如下：賣(mài)方攜帶身份證（房本上誰(shuí)的名字誰(shuí)帶）房產(chǎn)證原件，到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭纸灰状髲d辦理撤銷(xiāo)網(wǎng)簽申請(qǐng)。（具體不知道那個(gè)
2023-02-13 15,340 -
二手房貸款未還清這房子能買(mǎi)嗎
賣(mài)方的房子有貸款，買(mǎi)方按揭購(gòu)買(mǎi)流程如下： 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定誰(shuí)來(lái)還款（一般是由買(mǎi)方的首付款還銀行的貸款）； 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行審核買(mǎi)方貸款資格； 審核通過(guò)； 向銀行預(yù)約還款； 銀行還款
2022-07-13 15,340
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離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎一般情況下夫妻離婚要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，如果房屋還沒(méi)有還完貸款或者是存在抵押的，那么是不能夠直接辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)的。這種情況下有兩種方法，第一就是提前將貸款償還完畢，貸款結(jié)清了，抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，第二就是先向貸款的
2,307 2022.04.17 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
01:07
房貸一次還清后還有些什么手續(xù)要辦房貸一次還清后，還有以下手續(xù)要辦： １、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)； ２、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)； ３、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷(xiāo)單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房
9,228 2022.04.17
