預(yù)售證前如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？
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建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理。提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是，投標(biāo)人少于三個(gè)或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積較小的，經(jīng)所在地縣級(jí)物業(yè)主管部門同意，建設(shè)單位可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前款規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府具體規(guī)定。
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，選聘物業(yè)管理公司，需要注意以下幾個(gè)方面：選擇符合國(guó)家法律規(guī)定的具有一定資質(zhì)的物業(yè)管理公司；選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司；選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司。在選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主大會(huì)經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主，所持投票權(quán)三分之二以上，通過的決議選擇物業(yè)管理公司。
應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方法等。 要注意以下幾個(gè)方面： (1)選擇符合國(guó)家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。 (2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。 (3)選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司。
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企業(yè)如何預(yù)防招聘風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)預(yù)防招聘風(fēng)險(xiǎn)的方法： （一）規(guī)范招聘流程。 （二）做好背景調(diào)查。 （三）建立追償機(jī)制。
2020.10.03 225 -
解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定嗎解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定。
2021.04.03 216 -
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預(yù)售證前如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理。提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)
2022-03-16 15,340 -
如何解聘業(yè)主？解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
是。以下事項(xiàng)由所有者共同決定（1）制定和修改所有者大會(huì)議事的規(guī)則（2）制定和修改管理規(guī)則（3）選舉所有者委員會(huì)或更換所有者委員會(huì)成員（4）選擇和解雇房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)（5）籌集和使用專業(yè)修理資金（6）改建
2021-10-25 15,340 -
建設(shè)單位如何招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)(銷)售前通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有下列情形之一，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(一)投標(biāo)人少于3人。(二)多
2022-03-16 15,340 -
建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取招標(biāo)投標(biāo)方式設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎
住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。其中，物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積超過十萬平方米的，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于三個(gè)、物業(yè)
2022-03-07 15,340
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如何注銷企業(yè)注銷公司一般有以下的六個(gè)步驟，具體如下： 1、成立清算組； 2、通知并公告?zhèn)鶛?quán)人； 3、清理公司財(cái)產(chǎn)； 4、制定清算方案，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)； 5、清償債務(wù)，按照股東的出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)； 6、依法辦理注銷登記。 公司申請(qǐng)注銷登記，
2,778 2022.04.17 -
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個(gè)人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)如何承擔(dān)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的典型特征是個(gè)人出資、個(gè)人經(jīng)營(yíng)，個(gè)人自負(fù)盈虧和自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的收益和債務(wù)都是由投資人無限承擔(dān)。1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)的，該分支機(jī)構(gòu)的民事責(zé)任應(yīng)該由個(gè)人獨(dú)資企業(yè)承擔(dān)；2、以家庭財(cái)產(chǎn)作為個(gè)人出資的，
2,600 2022.04.17 -
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破產(chǎn)企業(yè)如何清算根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定可知，沒有經(jīng)過人民法院的審理，公司本身不能進(jìn)入破產(chǎn)程序。所以，企業(yè)破產(chǎn)后要進(jìn)行清算，首先需要債權(quán)人或者債務(wù)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。同時(shí)，債權(quán)人或者債務(wù)人應(yīng)在破產(chǎn)申請(qǐng)書中，載明申明目的、申請(qǐng)的事實(shí)與理由等必
1,628 2022.04.17
