小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。因此小產(chǎn)權的房子要想買的安全要記住以下幾點： 1、為了集體利益：一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當?shù)卮逦瘯耐猓⒑炗唴f(xié)議。如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產(chǎn)權房將很難長期存在。 2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。 3、已成規(guī)?；焊鶕?jù)法不責眾的原則，一旦小產(chǎn)權房已成規(guī)?；?，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產(chǎn)權房最好買已成規(guī)模化的，別買單獨的房子。 4、獲得相關部門批準：通常情況下，小產(chǎn)權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。 5、不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權房，最好先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權房，否則剛買完就可能被拆除。

根據(jù)我國法律，無房屋產(chǎn)權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上隸屬無效合同。但是，如果買好該類房屋且已經(jīng)事實上寓居的，買房人的寓居權能夠得到法律的保護。如果房屋產(chǎn)權獲到后兩方解決了房屋過戶，那么視為合同履行，兩方均不得后悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產(chǎn)權證房屋的能夠在買賣無產(chǎn)權證房屋時商定