近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京舉行。會議報告顯示，中國將努力化解地產(chǎn)庫存，政府將幫助農(nóng)村居民在城市定居；中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價。這波幫助“農(nóng)轉(zhuǎn)非”國家宏觀政策帶給我們怎樣的思考？“農(nóng)民工市民化”將成地產(chǎn)商營銷”噱頭”?，F(xiàn)在雖然會議已經(jīng)提出將會落實(shí)戶籍制度改革方案，但是具體政策尚未明朗，所以農(nóng)民工市民化買房肯定是第一步，這也會是2016年農(nóng)民工被各大地產(chǎn)商盯上的一大群體。農(nóng)民工買房未必不會“三思后行”。雖說政府已明確將會，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，甚至鼓勵開發(fā)商進(jìn)行降價等等。但仍有許多問題農(nóng)民工需要明確：是否享有“平等市民權(quán)益”、所持農(nóng)村土地房屋等歸屬處置權(quán)等等方面。同時他們還面臨三大問題：掙夠首付就需要很多年；貸款關(guān)：還貸信譽(yù)低，辦房貸不易；權(quán)益關(guān)：進(jìn)城后補(bǔ)償多少待權(quán)衡。政策或?qū)H適用三四線城市。各區(qū)域和城市的分化明顯，政策效果也相同。此輪去庫存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，農(nóng)民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵購房的政策，有利于這部分人實(shí)現(xiàn)就近城鎮(zhèn)化?！皟蓹?quán)”抵押貸款試點(diǎn)或逐漸開展。國家擬暫時調(diào)整相關(guān)法律規(guī)定，在部分地區(qū)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)。那么就意味著農(nóng)民工進(jìn)城置業(yè)，抵押程序?qū)⑹軝C(jī)制保護(hù)，同樣也防范了金融風(fēng)險的發(fā)生。中小房企借勢崛起或遭兼并。國家鼓勵農(nóng)民買房去庫存，這個市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企，一線知名地產(chǎn)如若插足，在策略和資金上勢必占得優(yōu)勢，兼并中小房企；但若國家調(diào)控，中小房企或可借助此番政策機(jī)會，實(shí)現(xiàn)崛起。