買賣合同的付款方式包括： 1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。 即預(yù)定買受人在約定的時間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟能力的購房人，同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。 2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清。 3、其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。 銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式; 住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式。 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

房屋買賣居間合同又稱房屋買賣中介合同，是中介人（居間人）接受一方的委托報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。實際上雙方合同，中介人促成合同訂立和成交，其實質(zhì)是委托合同。其生效的要件是： （1）合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，中介人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)； （2）雙方表達訂立和同的意思是其真實的意思表示； （3）雙方達成訂立合同的一致表示，以一方發(fā)出要約另一方對要約做出承諾的方式來表示； （4）合同內(nèi)容不違反公序良俗以及法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定； （5）法律規(guī)定的其他條件。