二手房貸款本金評估怎么評估
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二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產(chǎn)進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低于市場價，通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。如果一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算，首付款為12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要準(zhǔn)備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉(xiāng)置業(yè)者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關(guān)事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責(zé)任該如何約定。
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二手房評估費計算標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋總價100萬元以下的。收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
進行二手房產(chǎn)評估可以以過戶指導(dǎo)價評估、以網(wǎng)簽價評估或者以合同價（最終成交價）評估。二手房評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
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拆遷房屋評估怎么評估房子房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規(guī)定進行，一般而言，評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估時，評估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評估方法應(yīng)當(dāng)要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 1、具有相關(guān)資質(zhì)
2020.09.01 248 -
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2020.09.19 201 -
二手房評估費是什么二手房評估費，銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產(chǎn)生的費用，是銀行用以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則二手房評估價費用不應(yīng)由購房者承
2022.06.17 586
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二手房貸款評估公司評估嗎
是評估公司來評估的。貸款是按照評估價來進行的，一般評估價都會低于成交價，也有高于成交價的（這種情況很少）。低于%？這個是要看地理位置。評估肯定會影響首付，如果高評，那你首付就少了，低評首付肯定就高了。
2022-02-10 15,340 -
二手房評估價評估給可貸款嗎
二手房貸款是按評估價算的。并且評估的時候還會有評估費用。就幾百元，以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30
2022-05-10 15,340 -
二手房過戶評估樣本是怎么評估的
房地產(chǎn)公司和稅務(wù)部門針對房屋做出的市價估算都是存在評估區(qū)間即從最高值到最低值。 房地產(chǎn)所做的評估是在貸款買賣中才會有的，他們出具的評估報告作為銀行衡量買方貸款額度的評判標(biāo)準(zhǔn)；稅務(wù)部門所做的評估是在購房
2022-06-17 15,340 -
二手房貸款如何評估？
二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先
2022-04-09 15,340
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查封股權(quán)怎么評估法院實行股權(quán)查封時，若是保全階段的查封是不用評估的，只要查封“限于請求的范圍，或與本案有關(guān)的財產(chǎn)”。在民訴法的司法解釋中，這個范圍的表述為“限于當(dāng)事人爭議的財產(chǎn)，或被告的財產(chǎn)”。 若是在執(zhí)行階段的查封，在拍賣之前，就需要評估，還要收取一定的
1,534 2021.04.25 -
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
00:56
評估機構(gòu)作出評估報告的時間是多久評估機構(gòu)作出評估報告的時間一般是3到7天。若評估事項復(fù)雜的，時間可能會延遲，時間延遲的，應(yīng)當(dāng)進行說明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)
6,891 2023.01.04
