二手房貸款需滿足條件，如完全民事行為能力、良好信用記錄、穩(wěn)定收入來源等。按揭流程包括簽訂合同、申請(qǐng)貸款、過戶、抵押等。準(zhǔn)備材料包括身份證、戶口本、評(píng)估報(bào)告等。夫妻共同還貸、個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸等情況可協(xié)商辦理。人民法院在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決使用權(quán)。購房貸款需了解流程和注意事項(xiàng)。 根據(jù)中國銀行的相關(guān)政策，購買二手住宅可以貸款，但必須滿足一定的條件。不同銀行的具體條件也不完全相同。一般來說，購買二手房可以貸款的條件包括：具有完全民事行為能力的自然人、具有合法有效的身份證明書和婚姻狀況證明書、具有良好的信用記錄和償還意愿、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)全額償還貸款利息的能力、具有購房合同、具有支付購房首付款的能力、具有有效保證的房屋所有權(quán)證明書、具有住房所有權(quán)共享的，需要共享者同轉(zhuǎn)讓的證明書，以及銀行規(guī)定的其他條件。 二手房按揭流程包括：買賣雙方簽訂好合同，按照合同約定，買方轉(zhuǎn)首付給賣方，雙方到銀行申請(qǐng)二手房住房貸款，審批通過之后，買賣雙方過戶，新業(yè)主將房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行直接打款給老業(yè)主。需要準(zhǔn)備的材料包括：賣方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、本、、土地證或原件及復(fù)印件；買方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶...

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一、交易前的二手房貸款流程貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表。預(yù)評(píng)估。由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。借款人憑開戶通知書與賣方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款交銀行托管。房產(chǎn)過戶。正式評(píng)估，出具房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書。收件:賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明。公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;通知借款人到銀行簽定借款合同。房產(chǎn)抵押登記。銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶;所有購房資金由銀行...

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（一）最低首付比例是多少？1、央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，稱為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，就個(gè)人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成；2、通知表明，是非限購城市才執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)；3、是購買首套房，二套房不做任何改動(dòng)，當(dāng)然次政策包括購買首套二手房的；4、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價(jià)的70％，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80％；5、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸，建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。（二）二手房貸款的額度是多少？1、二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％；2、對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80％；3、此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購房者，貸...

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二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：1、借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。2、具有合法有效的身份證明。3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。4、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價(jià)格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。5、限購城市對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。二手房貸款期限二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。...

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一、二手房貸款利率買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。二、貸款利率主要分為以下幾種方式三、首付比例目前非限購城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。非限購城市首套房商業(yè)貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的首付40%-70%。...

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【二手房貸款收費(fèi)】雖然不同的二手房貸款服務(wù)公司收費(fèi)各有不同，但基本的收費(fèi)類型及標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。在辦理按揭貸款的時(shí)候，比較大額的幾項(xiàng)費(fèi)用是：1.境外人士(包括持中國護(hù)照者)辦理按揭貸款需繳納貸款合同公證費(fèi)(按貸款額3%付費(fèi)，由公證處收取);2.二手房交易中賣出方尚有貸款未還清需進(jìn)行跨行轉(zhuǎn)按揭的，即由買入方貸款銀行直接將貸款劃至賣出方貸款銀行將賣出方貸款還清的需支付擔(dān)保費(fèi)(最高為買入方貸款額6%由擔(dān)保公司收取);3.二手房貸款評(píng)估所需評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)的1%～2%，由評(píng)估公司收取);4.個(gè)人住房商業(yè)性貸款保險(xiǎn)費(fèi)(按個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由保險(xiǎn)公司收取);5.個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(按個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司收取，如果沒有公積金貸款則無須支付)。以上3、4、5為常規(guī)費(fèi)用，1、2項(xiàng)則按實(shí)際發(fā)生情況收取。作為常規(guī)的買賣交易貸款收費(fèi)有兩項(xiàng)，即代辦費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。代辦費(fèi)是各專業(yè)貸款代辦機(jī)構(gòu)實(shí)施服務(wù)所收取的服務(wù)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)按照央行規(guī)定貸款必須保險(xiǎn)的要求，由保險(xiǎn)公司按照國家規(guī)定費(fèi)率收取。另外需要注意的是，針對(duì)個(gè)人住房持證抵押的消費(fèi)類貸款，一定要作評(píng)估，有些還需要公證。...

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二手房的貸款年限如下：個(gè)人住房貸款的長期期限為三十年，個(gè)人商品房貸款的長期期限為十年，男性的年齡不超過六十歲。樓市的估值越高，二手房貸款額度就越高。一般來說，二手房的貸款量可以達(dá)到市場估值的百分之六十左右。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。滄州二手房貸款最長年限一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。...

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二手房貸款的條件是：借款人年滿18周歲，原則上不超過60周歲。如果有共同借款人，如果年齡達(dá)到25歲，貸款期限可以根據(jù)年輕人的年齡確定，否則，貸款期限根據(jù)老年人的年齡確定。貸款人還必須具有合法有效的身份證明，有合法職業(yè)和合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，以及良好的信用記錄?！蹲》抗e金“二手房”、“以貸還貸”貸款實(shí)施細(xì)則》第三條：辦理“二手房”或“以貸還貸”貸款業(yè)務(wù)，如需用所購置的房產(chǎn)做抵押，必須通過與“中心”簽訂合作協(xié)議的“擔(dān)保公司”來辦理。二手房貸款需要什么條件？二手房貸款需要條件如下：1、有資格在當(dāng)?shù)刭徺I房屋，也就是所說的購買資格；2、收入持續(xù)穩(wěn)定，能夠償還本息；3、信用記錄良好；4、購買的二手房合法。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款人的要求，提供與借款有關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況，貸款人可以按照約定檢查和監(jiān)督貸款的使用。借款人應(yīng)當(dāng)定期向貸款人提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料?！蹲》抗e金“二手房”、“以貸還貸”貸款實(shí)施細(xì)則》第三條：辦理“二手房”或“以貸還貸”貸款業(yè)務(wù)，如需用所購置的房產(chǎn)做抵押，必須通過與“中心”簽訂合作協(xié)議的“擔(dān)保公司”來辦理。...

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二手房貸款計(jì)算——如何計(jì)算二手房按揭貸款利率二手房貸款在繳納稅費(fèi)后，如何計(jì)算貸款還款金額，通過對(duì)照貸款基準(zhǔn)利率，確定購二手房貸款的利率。2011年最新貸款基準(zhǔn)利率表各項(xiàng)貸款單位：%六個(gè)月5.60一年6.06一至三年6.10三至五年6.45五年以上6.60假如，二手房按揭貸款金額為50萬，10年貸款期限，貸款年利率為6.60執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款：5702.87，支付利息：184344.66。二手房按揭貸款計(jì)算器》...

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