承租人不允許轉(zhuǎn)租自己的房屋的什么是私房?
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一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋,如房屋出租合同未明確這一點(diǎn),承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意,或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則,屬于承租人違約,不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立,而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同,并可追究承租人的違約責(zé)任。 二、下列情況不得轉(zhuǎn)租: (一)承租人拖欠租金的; (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護(hù)出租人的利益,即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定,上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí),出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示,拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租,并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見,也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約,但在違反行政法的情況下除外,例如,當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。 此外,還應(yīng)注意兩點(diǎn): (1)非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用,因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況,不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預(yù)租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。 4、不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租: 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 3、預(yù)租的商品房。 另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
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承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋有哪些情況
不允許承租人轉(zhuǎn)租房屋的情況有: (一)承租人拖欠出租人租金的; (二)承租人未經(jīng)出租人同意實(shí)施轉(zhuǎn)租行為的; (三)承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的 (四)承租人實(shí)施的轉(zhuǎn)租行為超過剩余租賃期限的。
2021.01.12 190 -
整租的房子允許轉(zhuǎn)租嗎
整租的房子如果經(jīng)過了出租人同意的,可以轉(zhuǎn)租;如果沒有經(jīng)過出租人同意或者租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租的,則不能轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同;次承租人的損失由承租人承擔(dān)。
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私自轉(zhuǎn)租房屋的后果是,出租人可以解除與承租人之間的房屋租賃合同。并且因私自轉(zhuǎn)租房屋,給出租人造成損害的,出租人可以要求承租人承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
2021.02.21 384
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什么情況承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預(yù)租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的
2022-08-29 15,340 -
哪些情況承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預(yù)租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的
2022-08-22 15,340 -
大房東不允許轉(zhuǎn)租的承租房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎
大房東不允許轉(zhuǎn)租,出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí),承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租; 違反了誠實(shí)信用原則,本質(zhì)上為惡意,屬違約行為,才屬于無權(quán)處分行為,出租人不予追認(rèn),轉(zhuǎn)租合同為無效合同。
2022-07-04 15,340 -
自己租的房子轉(zhuǎn)租,房屋轉(zhuǎn)租條件是什么?
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。 2.租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 3.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租
2022-06-21 15,340
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公租房和廉租房的區(qū)別是什么公租房和廉租房的區(qū)別主要分為以下兩點(diǎn),具體如下: 1、公租房一般由政府出資建好,然后再低價(jià)租給租戶,公租房所有權(quán)由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼和實(shí)物分配的方式,向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性的住
1,567 2022.06.06 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前,需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容:第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息,比如說位置,面積;第二是轉(zhuǎn)租的期限,要
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