1、施工方未放棄工程價款優(yōu)先受償權(quán)是前提條件 《批復(fù)》規(guī)定人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認定建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 2、工程價款已確定且開發(fā)商存在逾期付款事實是實質(zhì)條件 工程款數(shù)額確定是計算工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的保證，如果工程款數(shù)額沒有確定，就不應(yīng)認定工程價款的行使期限已經(jīng)逾期。 3、工程竣工日期是優(yōu)先受償權(quán)行使的核心，也是爭議焦點 我國《合同法》第286條及《批復(fù)》中規(guī)定了建設(shè)工程承包人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但規(guī)定建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。 4、訴訟保全措施不可少，拍賣程序是保障 拍賣不僅是一項重要的民事活動，也是人民法院民事執(zhí)行中一項重要的執(zhí)行措施。 5、其他條件 （1）建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)的沖突。 （2）建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)與請求權(quán)的沖突。 （3）按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的建設(shè)工程例外。

包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。