下列財產(chǎn)可作為住房貸款的抵押物或質物:一、借款人有權自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物;系共同享有住房的，在取得共有人同意證明后，可按借款人所有產(chǎn)權的份額設定抵押;購買現(xiàn)房的，可憑所購房產(chǎn)的產(chǎn)權證書和保險單設定抵押權;購買期房的，可憑購房合同設定抵押權。二、貸款人認可的屬于借款人或擔保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財產(chǎn)。下列財產(chǎn)不能作為抵押物或質物:一、土地所有權;二、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);三、不能強制執(zhí)行或處理的;四、已經(jīng)設定抵押的;五、被依法查封、扣押監(jiān)督或者采取其他保全措施或強制措施的;六、依法不得抵押或質押的其他財產(chǎn)。相關法規(guī)第九條以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權人必須簽訂書面抵押合同，并于放款前向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。貸款行認為要公證的，借款人應到公證機關辦理公證手續(xù)。公證及登記費用由借款方負擔。第十條抵押合同應當包括以下內(nèi)容:(1)被擔保的主債權種類、數(shù)額;(2)債務人履行債務的期限;(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權屬;(4)抵押擔保的范圍;(5)借貸雙方認為需要約定的其他事項。質押合同應當包括以下內(nèi)容:(1)被擔保的主債權種類、數(shù)顴;(2)債務人履行債務的期限;(3)質物的名稱、數(shù)量、質量、狀況:(4)質物擔保的范圍;(5)質物移交的時間;(6)借貸雙方認為需要約定的其他事項。第十一條用于抵押的房地產(chǎn)，其抵押物價值的確認，可由貸款人或其認可的房地產(chǎn)估價機構進行評估，并經(jīng)抵押權人確認。評估費用由借款人負擔。第十二條以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險公司按指定的險種辦理或由貸款人代辦有關保險手續(xù);投保金額不得低于借款的全部本息;投保期至少要長于借款潮半年;保險單不得有任何有損貸款人權益的限制性條款;保險所需一切費用由借款人負擔;抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。第十三條作為抵押物的房地產(chǎn)，其房產(chǎn)證、保險單據(jù)由貨款人保管。借款人對設定抵押的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督、檢查。第十四條貸款人對由自己保管的質物，應專項保管，不得動用，如造成損壞、遺失，由貸款人承擔責任并賠償損失。第十五條以有價證券作質押的，在質押期內(nèi)，有價證券到朗時，可選擇以下處理方式:一、借款人與貸款人共同兌現(xiàn)，并償還貸款或轉換為儲蓄存單繼續(xù)用于質押;二、借款人用貸款人認可的等額有價證券調換到期證券。第十六條抵押或質押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉移、拆遷、出租、變賣、饋贈;用有價證券進行質押的，出質人不得以任何理由掛失。第十七條抵押或質押雙方應證式簽訂抵押合同或質押合同，并詳細開列抵押物或質物清單，抵押合同自登記之日起生效，質押合同自質物移交于質權人占有時生效，至借款人還清全部貸款本息時解除。抵押或質押解除后，貸款人將抵押物或質物歸還借款人。第十八條個人住房擔保貸款在借款人提供抵押或質押擔?；A上，必須由貸款人認可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下?lián)Ｈ藨獮榻杩钊怂趩挝?保證人為自然人的:應當有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且必須在貸款行存有一定數(shù)額的保證金。