（一）銀行貸款需要以下手續(xù)： 1、向銀行提出貸款申請； 2、銀行受理后開始評估各方面材料； 3、開活期個人存款賬戶，簽訂合同； 4、辦理房產(chǎn)抵押登記一些事。 注意事項： 1、必須要有抵押物才能貸款； 2、借款人年齡：男的年齡+貸款時間不能超過65歲（女的不能超過60歲），貸款要有擔(dān)保人（需要擔(dān)保人的證件）； 3、征信系統(tǒng)黑名單的客戶，則不能辦理貸款。 （二）辦理貸款所需資料： 1、借款人的有效身份證，戶口本、借款人連續(xù)半年的收入銀行流水（或者當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)證明）； 2、未婚的話要提供未婚證明，已婚的還要提供配偶的有效身份證、戶口本、結(jié)婚證。離婚的要出示法院的民事調(diào)解書或者離婚證（證明離婚后未再婚）； 3、提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

一、買二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買二手房貸款流程 有關(guān)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點： (1)一般銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2 (3)若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。