深圳二手房貸款政策是怎么樣的
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房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)。 1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的經(jīng)濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 9、權(quán)屬有爭議的房子 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
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二手房貸款政策。如下：1、如果申請人名下的二手房，已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房，解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸；2、二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限，和貸款年限之和，不能超過30年；3、如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。
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深圳二手房交易新政策深圳出臺新樓市調(diào)控政策，主要在商品住房限購年限、戶籍居民購房條件規(guī)定社保和個稅繳納時間幾個方面做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。1深戶在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。2非深戶在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險方可購買商
2022.09.29 783 -
二手房貸款的最新政策是怎樣的二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。最后，貸款對借款人也是有要求的，需要根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。
2020.12.29 194 -
二手房貸款的最新政策是怎樣的根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房是可以申請貸款的；首先，商品房、經(jīng)濟適用房、成本價的房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓等房屋類型，都可以進行申請辦理二手房貸款；其次，銀行會根據(jù)房屋竣工的時間來確定貸款的額度。最后，銀行一般會將貸款期限
2022.04.12 737
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深圳二手房貸款政策
深圳二手房貸款政策如下：貸款所購房產(chǎn)條件：1.所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。2.所購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、
2022-02-11 15,340 -
深圳二套房的貸款政策
1、以借款人的家庭為單位來認定房貸的次數(shù)。 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，以當(dāng)?shù)胤康牡禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的登記信息系統(tǒng)所出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，若借款人的家庭人均住房面積已經(jīng)高出當(dāng)?shù)仄?/p>
2022-11-25 15,340 -
深圳二套房貸款政策
2015最新深圳二套房房貸政策3月深圳二套房貸政策一、首付比例及貸款利率首付比例：首付七成貸款利率：目前在深圳地區(qū)大多數(shù)銀行的二套房貸利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%，但也有個別銀行浮動幅度更高，如：光大銀
2022-02-10 15,340 -
深圳房貸政策是怎樣的
深圳房貸政策：降息前部分銀行將優(yōu)惠折扣從八五折上調(diào)至九折左右后，目前有銀行又悄然將優(yōu)惠回調(diào)至八八折甚至八五折。而沉寂了一段時間的部分外資銀行也重啟了首套房貸利率優(yōu)惠政策，對特定客戶實行八五折優(yōu)惠。部分
2022-03-15 15,340
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進行申請。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請材料。遞交給銀行進行審核，第2步是對二手房進行評估，主要是對價值進行評估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,015 2022.04.15 -
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進行評估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機構(gòu)至二手房處進行實地評估，完成后，評估機構(gòu)向銀行出具實際的評估報告。 3、銀行針對貸款申請人的
14,628 2021.03.24 -
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深圳房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)深圳房產(chǎn)過戶的手續(xù)如下： 1、首先要簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同之中要約定清楚交易的價款，付款的方式等內(nèi)容； 2、由交易雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶的申請； 3、繳納稅費，在房產(chǎn)交易之中買賣雙方要按照法律的規(guī)定繳納各自應(yīng)當(dāng)繳納的稅費； 4
2,667 2023.01.04
