開(kāi)發(fā)商違約能解除購(gòu)房合同么
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若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
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如果合同有約定解除的情形或者開(kāi)發(fā)商有“一房數(shù)賣(mài)”或者“一房數(shù)抵”且沒(méi)告知買(mǎi)受人的情況時(shí)，購(gòu)房人就可以依法解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。但一般情況下，合同從生效之時(shí)就對(duì)當(dāng)事人具有同等的約束力，所有當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定依法履行自身義務(wù)，任何一方不得隨意解除，因此購(gòu)房合同一般不能解除。
開(kāi)發(fā)商違約，且造成買(mǎi)家無(wú)法獲得房屋或者具有法律規(guī)定的可以解除合同的情形，買(mǎi)家可以解除合同。如果合同約定的解除條件成就，買(mǎi)家也可以解除該合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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開(kāi)發(fā)商違約解除合同怎么辦？依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
2021.03.21 300 -
開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房者能退房？開(kāi)發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購(gòu)房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值
2021.04.20 335 -
開(kāi)發(fā)商虛假宣傳能不能解除購(gòu)房合同如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在虛假宣傳的現(xiàn)象，消費(fèi)者是可以要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的，但是消費(fèi)者要保留好購(gòu)房時(shí)的資料，因?yàn)樘摷傩麄骺赡懿粫?huì)被寫(xiě)進(jìn)合同中，只是以宣傳單頁(yè)的形式發(fā)放，所以消費(fèi)者要注意保存這些資料，以備后期作為證據(jù)使用。如果只是購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)的口頭應(yīng)
2022.04.12 603
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開(kāi)發(fā)商違約怎樣解除購(gòu)房合同？
若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商
2022-04-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約怎么解除購(gòu)房合同啊
若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約后如何解除購(gòu)房合同
開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過(guò)一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)
2022-06-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約解除購(gòu)房合同了怎么辦
若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商
2022-04-15 15,340
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買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同如何處理買(mǎi)方違約、單方面解除購(gòu)房合同，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話(huà)，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對(duì)方承擔(dān)相
1,480 2022.05.11 -
01:24
違約方能否解除合同今天和大家分享一下違約方能否解除合同 嚴(yán)格意義上，合同法并沒(méi)有賦予違約方解除合同的權(quán)利。但是在司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了違約方雖然存在違約行為，但是合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行下去，或者合同履行下去出現(xiàn)了極大的事實(shí)阻礙的情況。針對(duì)這種情況，不同的法院會(huì)做出
1,278 2022.04.17
