什么是房屋租賃合同無效
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租賃合同是承租人在租賃期間同出租人簽訂的合同，最為典型的是房屋租賃合同。一般來說，有以下情形的，房屋租賃合同無效： 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。 2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋（即違章建筑），與承租人訂立的租賃合同無效。實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行房屋租賃?！?4、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。
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導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形如下： 1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 3、違法違章建筑的租賃合同。 4、共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。 5、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
無權(quán)租賃的行為屬于無權(quán)處分的行為，由此產(chǎn)生的房屋租賃合同的效力屬于效力待定的合同，需要經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，才能使得該合同生效，否則將是無效合同。 根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一款的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
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房屋租賃合同無效有什么房屋租賃合同無效的情形如下： 1、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益； 3、以法律形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定。 如果簽訂了兩份不同價(jià)格的避
2022.04.14 230 -
什么的房屋租賃合同無效下列房屋租賃合同無效： （一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格； （二）租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定： （三）租賃的房屋屬于違法違章建筑； （四）房屋租賃期限超過20年的超過部分； （五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
2021.04.13 148 -
租賃房屋合同無效租賃房屋合同無效情形如下：主體不適格的無效；房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定的無效：房屋屬于違法違章建筑的無效；租賃期限超過20年的部分無效；承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租的無效。
2021.03.31 203
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房屋租賃合同無效是什么？
房屋租賃合同違反法律關(guān)于生效民事行為規(guī)定的，不具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反
2022-06-06 15,340 -
房屋租賃合同無效的法律后果是什么，房屋租賃合同無效的
房屋租賃合同無效的法律后果 1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同無效情形之一房屋租賃合同無效
房屋租賃合同無效的情形：1、出租人不具有出租權(quán)利。房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。2、違法建蓋的房屋出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可
2022-04-28 15,340 -
房屋租賃合同法什么情況下房屋租賃合同無效
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-04-24 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17
