新民法典相關(guān)房屋新規(guī)如下：設(shè)立居住權(quán)制度。民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)人可以去不動(dòng)產(chǎn)局，把自己房子的居住權(quán)給別人。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，同時(shí)，設(shè)立居住權(quán)的房子不得出租，另有約定除外。當(dāng)居住權(quán)人去世或者居住權(quán)限屆滿，居住權(quán)消失。居住權(quán)法正式執(zhí)行以后，讓一套住宅房產(chǎn)就擁有兩個(gè)房本，一個(gè)是的所有權(quán)房本，一個(gè)是居住權(quán)房本，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案。兩個(gè)房本互相獨(dú)立又互相依存，可以對(duì)抗也可以共生。房產(chǎn)可以整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)騿为?dú)轉(zhuǎn)讓居住權(quán)或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)等等。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房合同是一個(gè)意思，兩者都是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。 購(gòu)房合同對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。