如何規(guī)避房屋買賣過戶風險（只規(guī)避三個）
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預(yù)防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務(wù)糾份時，債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償抵押權(quán)人。另外，在簽合同時，應(yīng)當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當時時關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1.驗明五證兩書。五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。 2.實地核實樓盤，謹防虛假宣傳。購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外。 3.慎交購房定金，提防“霸王條款”。 4.預(yù)防“面積縮水”，面積以實測為準。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。
要防范租賃房屋的風險可以通過規(guī)范租賃合同內(nèi)容以及審核業(yè)主身份等，租賃房屋應(yīng)當明確租賃的期限，租金的具體金額以及支付方式，還有押金的支付方式和違約責任的承擔等。
-
購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風險1、應(yīng)盡可能選擇有信譽和實力的開發(fā)商。 2、盡可能選擇現(xiàn)房。 3、盡可能購買已能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房屋。 4、如需貸款，要向該商品房的合作貸款銀行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)、向公積金中心了解能否辦理公積金貸款手續(xù)。 5、還需注意的是，學(xué)區(qū)的劃分存
2021.01.09 167 -
假離婚買房如何規(guī)避風險假離婚買房可以應(yīng)對限購和方便貸款，所以雖然假離婚買房有風險，還是有很多人愿意嘗試。國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會使自己顏面掃地。很多夫妻因為買房，避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真
2022.02.19 431 -
購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風險？購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該如何規(guī)避風險：首先對于商家宣傳的的學(xué)區(qū)學(xué)位房，購房人應(yīng)當向當?shù)氐慕逃块T詢問具體的學(xué)區(qū)規(guī)劃，確認商家宣傳的情況是否屬實；其次最好是購買現(xiàn)房，這是配套的教學(xué)資源都已基本完成，入住后就可以辦理小孩入學(xué)。
2020.07.17 209
-
如何規(guī)避二手房買賣風險
二手房買賣風險的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。 (四)檢查房屋本身的質(zhì)量
2023-02-18 15,340 -
如何避免房屋買賣中戶口風險
二手房交易中戶口注意的事項： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派
2022-05-05 15,340 -
買房如何規(guī)避風險
1.驗明五證兩書。五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。 2.實地核實樓盤，謹防虛假宣傳。購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實地
2023-02-26 15,340 -
如何規(guī)避買農(nóng)村房屋的風險
1、實踐中，有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。 2、如果該房屋能夠
2022-07-23 15,340
-
01:23
如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來說，就可以通過訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當確定，每個遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,316 2022.04.17 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15
