建房簽訂的租賃合同怎么才算無效
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一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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（一）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。 （二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。 （三）出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
有效合法的租賃合同需要滿足以下條件： 1、簽訂租賃合同雙方當事人都具備相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方當事人意思表示真實，達成合意； 3、合同約定內(nèi)容不違反法律法規(guī)等強行性規(guī)定以及公序良俗。
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租房合同簽訂無效怎么辦？簽訂無效租房合同后，如果承租人向出租人支付租金的，可以要求返還。對于租房合同無效存在過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.04.06 158 -
租賃房屋租賃合同簽訂有效嗎依法簽定的房屋租賃合同有效。房屋租賃合同有效要求當事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示必須自愿真實；房屋租賃合同的內(nèi)容必須合法、不得違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.01.02 230 -
簽訂無效租房合同怎么辦？房屋租賃合同無效的主要原因如下: (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效: (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定,致使服務(wù)租賃合同無效: 1、違法違章建筑的租賃合同無效; 2、房屋租賃期限過長。當租房合同被確認無效后,按照無
2021.01.09 214
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房屋租賃合同怎么簽訂才有效
(一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
2022-03-12 15,340 -
未簽訂租房合同的租賃合同無效嗎
1、租房沒有書面合同不會導(dǎo)致租賃行為無效。沒有書面合同可以敦促對方盡快簽訂，簽訂后暫時無法取得原件的可以要求對方提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章；對方拒絕簽訂的視為不定期租賃，雙方可以
2022-11-24 15,340 -
租賃合同簽訂無效怎么辦
1、房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。 2、承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間
2023-07-07 15,340 -
房屋租賃合同怎么樣才能算合同無效呢
(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而參照租金標準向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)價租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。 當合同約定的租金高于指導(dǎo)價租金時，對于
2022-06-04 15,340
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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
