以房產(chǎn)證做抵押的房產(chǎn)證一直未辦下來(lái)怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
該房屋僅沒(méi)有取得房產(chǎn)證，但是房屋實(shí)際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護(hù)你的權(quán)益又能實(shí)現(xiàn)你使用該房屋的目的，我建議： 首先，由房產(chǎn)商出具該房屋已經(jīng)賣(mài)給對(duì)方，且對(duì)方已經(jīng)交付全部房款的證明； 其次，與對(duì)方、房產(chǎn)商簽訂合同，在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，房產(chǎn)商有義務(wù)通知你并不能在未經(jīng)你同意的情況下將房產(chǎn)證直接交給對(duì)方的協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)商的違約責(zé)任； 再次，約定房產(chǎn)證辦下來(lái)的一定期限內(nèi)，對(duì)方有義務(wù)與你一起辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，以及逾期辦理登記的違約責(zé)任。 采取上述措施后，應(yīng)當(dāng)是最低限度的降低了你的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能滿足你的商業(yè)需要。
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房產(chǎn)證一直辦理不下來(lái)的解決方法具體如下：如果是購(gòu)買(mǎi)的商品房，房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，一般都是因?yàn)槲遄C不全或者竣工驗(yàn)收不通過(guò)，可以起訴開(kāi)發(fā)商，也可以反映到房產(chǎn)部門(mén)處理；如果是自建房，具體要看缺哪些材料，是歷史遺留問(wèn)題的話，建議準(zhǔn)備書(shū)面材料向有關(guān)部門(mén)反映。
如果房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，一方面是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的相關(guān)證件以及開(kāi)發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)。我國(guó)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在將房屋抵押給第三方的同時(shí)出售房屋的，當(dāng)事人的房產(chǎn)證辦不下來(lái)。
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為什么房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)'房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”；2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)；3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)
2020.02.07 191 -
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以房產(chǎn)證作抵押的方式進(jìn)行抵押，房產(chǎn)證一直未辦下來(lái)，該房屋怎么辦
該房屋僅沒(méi)有取得房產(chǎn)證，但是房屋實(shí)際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護(hù)你的權(quán)益又能實(shí)現(xiàn)你使用
2022-03-18 15,340 -
房產(chǎn)證一直辦下來(lái)怎么辦
你與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條明確約定，作為買(mǎi)受人的業(yè)主不退房，出賣(mài)人即開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照已付房款的---%支付違約金。 也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的時(shí)間之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以依法要求開(kāi)發(fā)商
2022-05-10 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)一直不下來(lái)怎么辦
一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟
2022-05-20 15,340 -
房產(chǎn)證一直沒(méi)辦下來(lái)怎么辦
購(gòu)買(mǎi)新房（1）貸款買(mǎi)房你拿不到房產(chǎn)證且看都看不到，只有當(dāng)您把銀行里面的錢(qián)結(jié)清之后才拿的（2）不貸款買(mǎi)房一般要交房后一年才下房產(chǎn)證，土地使用證1年半。購(gòu)買(mǎi)二手房（1）貸款買(mǎi)房你拿不到房產(chǎn)證但你能看一眼留
2022-02-09 15,340
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00:58
抵押狀態(tài)下能補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎抵押狀態(tài)下不能補(bǔ)辦房產(chǎn)證。 抵押后再補(bǔ)辦屬于違法行為，如果是私人抵押房產(chǎn)，沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，那么系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，可以去登報(bào)遺失然后補(bǔ)辦。 但是對(duì)于未做抵押登記的抵押行為，通過(guò)欺騙行為遺失補(bǔ)辦房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)視為違約行為
7,124 2022.05.11 -
00:44
未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣(mài)方還沒(méi)有辦理的，那么雙方可以進(jìn)行房屋的交易。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。例如賣(mài)方會(huì)將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買(mǎi)方的利益。因
951 2022.05.18 -
00:50
未成年可以買(mǎi)房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買(mǎi)房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買(mǎi)房，法律并未限定購(gòu)房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的未成年人，可以獨(dú)立完成房屋買(mǎi)賣(mài)。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。未成年人也是可以辦
3,073 2022.05.11
