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房屋確權(quán)的登記程序

2022-09-10 21:08

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房屋確權(quán)登記的辦理程序: 1、辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。 申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的,將全部資料一式二份(原件一份,復(fù)印件一份),圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū),委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人)。 2、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。 3、辦理房產(chǎn)租賃登記。 4、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。 5、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。 6、辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。

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登記房屋產(chǎn)權(quán)程序具體如下: 一、申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。 二、勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 三、產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。 四、繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程??樧C,即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。配圖,是指將測(cè)繪人員經(jīng)過(guò)實(shí)地復(fù)核后測(cè)制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置上。核對(duì),是指房屋產(chǎn)權(quán)繕寫(xiě)和粘貼附圖以后再進(jìn)行校對(duì)。蓋印,即在登記復(fù)核后,依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的騎縫處和圖證結(jié)合處,另蓋騎縫專用章和房管機(jī)關(guān)的鋼印,并加蓋填發(fā)機(jī)關(guān)公章。 五、收費(fèi)發(fā)證收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序,包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi),原則上應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測(cè)丈測(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等。房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等,都要由承受人繳納契稅和印花稅,一般委托房產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋產(chǎn)權(quán)的登記程序是: 1.登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng),產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū); 2.對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察; 3.對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查; 4.對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)進(jìn)行繪制產(chǎn)權(quán)證; 5.把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)出的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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    登記房屋產(chǎn)權(quán)的程序如下:申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng),由登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核,對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議,確認(rèn)批準(zhǔn)后頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)至房屋權(quán)利申請(qǐng)人。

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