購(gòu)房貸款合同出現(xiàn)無(wú)效怎么辦？
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根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。當(dāng)商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，賣房人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買房人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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購(gòu)買二手房的合同無(wú)效的情況有：主體不適格的二手房合同無(wú)效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的二手房合同無(wú)效；以虛假的意思表示簽訂的二手房合同無(wú)效；違背公序良俗的二手房合同無(wú)效；損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的二手房合同無(wú)效。
（一）本金的處理 借貸合同被確認(rèn)無(wú)效后，借款人從貸款人處取得的借款本金應(yīng)當(dāng)向貸款人返還。 （二）利息的處理 我國(guó)法律沒有對(duì)借款合同被確認(rèn)無(wú)效后利息如何處理作出明確的規(guī)定。而實(shí)踐中，對(duì)無(wú)效借款合同項(xiàng)下的利息處理一直都是沿用 ：除本金可以返還外，對(duì)出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應(yīng)予收繳，對(duì)另一方則應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。
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購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦無(wú)效購(gòu)房合同的處理方式： 1、返還財(cái)產(chǎn)：出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 2、賠償損失：有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.03.04 234 -
購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房人怎么辦購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人沒有過(guò)錯(cuò)的，主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。造成損失的，主張賠償損失。購(gòu)房人有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的情形導(dǎo)致合同無(wú)效的。受害人可以請(qǐng)求返
2021.01.31 273 -
購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)返還房屋，售房人應(yīng)當(dāng)返還所收取的房款。雙方對(duì)于無(wú)效行為取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
2021.01.09 143
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購(gòu)房合同無(wú)效貸款合同怎么辦
1.商品房買賣合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常
2022-10-12 15,340 -
購(gòu)房合同無(wú)效，解除貸款合同怎么辦
首先由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)房合同無(wú)效后購(gòu)房貸款誰(shuí)還
《商品房買賣合同司法解釋》第25條“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸
2022-10-15 15,340 -
民間借貸合同出現(xiàn)無(wú)效怎么辦
民間借貸合同無(wú)效的解決辦法： 1、合同雙方應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)； 2、不能返還或沒必要返還的，受益方應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償； 3、合同雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2021-08-16 15,340
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購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開發(fā)商會(huì)有兩份購(gòu)房合同，房管部門備案一份，購(gòu)房者自己保管一份。如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購(gòu)房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17 -
01:04
按揭貸款合同無(wú)效如何辦理按揭貸款合同無(wú)效的，借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息，并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款和購(gòu)房款返還。具體內(nèi)容為： 1、歸還本金，貸款合同確認(rèn)無(wú)效后，借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人，由于貸款合同項(xiàng)下，貸款本金的返還屬于金錢債
757 2022.10.05 -
01:12
購(gòu)房合同無(wú)效的后果從法律上看，無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。此外，無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。 無(wú)效購(gòu)房合同屬于合同無(wú)效的情形，法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,248 2022.04.17
