開(kāi)發(fā)商代開(kāi)的房子賣(mài)的話違法嗎
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房屋遇到拆遷而要向開(kāi)發(fā)商征收的時(shí)候，往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同，維護(hù)好個(gè)人的拆遷協(xié)議。自己的房產(chǎn)值多少錢(qián) 以當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房房?jī)r(jià)為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢(qián);若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢(xún)，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估; 看拆遷開(kāi)發(fā)商的手續(xù) 對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價(jià)值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢(xún)了解拆遷開(kāi)發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求;若沒(méi)有的話(好多是借用的)拆遷開(kāi)發(fā)商的主體就有問(wèn)題，屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(huì)(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒(méi)有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個(gè)拆遷公司頂頂名。
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根據(jù)我國(guó)合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商再與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，再與他人訂立購(gòu)房合同的，屬于一房二賣(mài)。一房二賣(mài)的行為有違合同法的相關(guān)規(guī)定，違反了民法規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，屬于違法行為。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)未滿(mǎn)五年的安置房違法，賣(mài)已滿(mǎn)五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶(hù)和征遷房屋的農(nóng)戶(hù)。對(duì)安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎?開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房，5年內(nèi)所簽訂的合同是無(wú)效的，想要購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)前，需要問(wèn)清出售方所出售的安置房是否有銷(xiāo)售許可證以及產(chǎn)權(quán)證等，依法取得房屋的擁有權(quán)。
2020.10.04 141 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎開(kāi)發(fā)商賣(mài)合法建造、能自由轉(zhuǎn)讓的安置房是合法的。我國(guó)法律規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情形，有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的、依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的等等。
2020.12.16 335 -
開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房子違法嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房子違法。房屋未建好之前出售均要辦理《商品房預(yù)售許可證》，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2020.12.20 150
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子違法嗎
開(kāi)發(fā)商是違法的，應(yīng)當(dāng)具備一、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品
2022-03-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違法拍賣(mài)房子能過(guò)戶(hù)嗎？
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房屋法院拍賣(mài)可以過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人支付一定比例的交易價(jià)格作為定金，簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表、拍賣(mài)交易確認(rèn)書(shū)、生效判決書(shū)等。到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自
2021-11-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)違法嗎
在司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，“一房多賣(mài)”是一種并不少見(jiàn)的行為，尤其是在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，我們遇到過(guò)很多賣(mài)方違約或者一房二賣(mài)甚至多賣(mài)的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢(qián)退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的
2022-01-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎
凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。所以，安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是違法的。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八
2021-07-13 15,340
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01:12
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開(kāi)發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開(kāi)發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15 -
01:25
開(kāi)發(fā)商的交房流程開(kāi)發(fā)商的交房流程如下： 1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信的方式進(jìn)行通知，否則，很難證
1,117 2023.01.04 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17
