民法典民法典房產(chǎn)證抵押怎么過戶
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抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。 方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。 方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。 方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
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房產(chǎn)證抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意可以過戶。房子作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以交易過戶，同時(shí)應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。
根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，有抵押的房產(chǎn)可以過戶。抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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民法典房產(chǎn)有抵押可以過戶嗎房產(chǎn)有抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意可以過戶。有抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行過戶。
2021.02.04 127 -
民法典中房產(chǎn)證抵押后能否辦過戶抵押房產(chǎn)證后經(jīng)抵押權(quán)人同意能辦過戶。抵押人應(yīng)向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，余款付清注銷抵押權(quán)取回房產(chǎn)證后進(jìn)行過戶。
2021.03.31 127 -
民法典規(guī)定房產(chǎn)證被抵押能否過戶《民法典》規(guī)定房產(chǎn)證被抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意能過戶，注銷抵押權(quán)后辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)證被抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更。
2021.01.27 138
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民法典房產(chǎn)證抵押了怎么過戶
房產(chǎn)證抵押了可以過戶，但是要得到抵押權(quán)人的同意。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定：抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 經(jīng)
2022-11-22 15,340 -
民法典房產(chǎn)證抵押可以過戶嗎
1、房產(chǎn)證在抵押期間無法辦理過戶手續(xù)。如需辦理過戶手續(xù)，必須先還清銀行的貸款，取消抵押，才能辦理過戶手續(xù)。 2、根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材
2022-10-13 15,340 -
民法典房產(chǎn)證有抵押能過戶嗎
不可以過戶，必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 房產(chǎn)過戶流程： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果
2022-11-03 15,340 -
民法典規(guī)定房產(chǎn)證做抵押怎么過戶
抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行
2022-04-10 15,340
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00:58
民法典是一部什么樣的民法典民法典一般是指，在采用成文法的國家中，用以規(guī)范平等主體之間私法關(guān)系的法典。民法典以條文的方式，以抽象的規(guī)則來規(guī)范各式法律行為、身份行為。有的民法典會(huì)酌采習(xí)慣法作為補(bǔ)充規(guī)范的方式，此外也多半規(guī)定以當(dāng)事人間私法自治的方式彌補(bǔ)各種法規(guī)的不足。20
2,423 2022.04.17 -
01:00
房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15 -
01:15
什么叫民法典《中華人民共和國民法典》相當(dāng)于處理民事法律關(guān)系的一本百科全書，其中包含了各種各類的民事糾紛處理的法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》被稱為“社會(huì)生活百科全書”，是民事權(quán)利的宣言書和保障書，如果說憲法重在限制公權(quán)力，那么民法典就重在保護(hù)私權(quán)利，
2,915 2022.04.17
