拆遷房屋評估包括哪些流程
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房屋拆遷的評估流程是: 1、是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 2、是簽訂評估合同。 3、是外業(yè)入戶評估。 4、是內業(yè)結算。 5、是出具正式評估報告。 6、送達報告。送到拆遷戶手中。 7、動遷解釋。 8、把報告歸檔。 需要大約在10-20天左右。有問題找拆遷管理部門反映。因為動遷現(xiàn)場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調整補償價格，通過報告來體現(xiàn)這種調整，這其中比較復雜。再比如說，有一些違章建筑算不算的問題，如果不算的話，補償價格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴格按照法律法規(guī)，違章建筑不應補償。
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拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。
房屋拆遷的評估流程有：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領導小組備案。
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