土地租賃合同管轄法院怎樣審理房產(chǎn)糾紛
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向人民法院起訴的土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件，同時(shí)，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關(guān)規(guī)定。除了依照法律明確規(guī)定的管轄外，當(dāng)事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規(guī)定?！币簿褪钦f，雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以依照法律的規(guī)定，在合同的爭議解決條款中，協(xié)議選擇上述規(guī)定中的任意一個(gè)地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。
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因房屋租賃合同引起的糾紛，應(yīng)該到哪個(gè)法院去起訴呢?根據(jù)《民事訴訟法》及《民事訴訟法解釋》的規(guī)定，房屋租賃合同糾紛屬于法律規(guī)定的專屬管轄，只能由房屋所在地人民法院管轄。在此需要注意的是，專屬管轄具有強(qiáng)制性和排他性，必須有法律規(guī)定的法院管轄，當(dāng)事人是不能以協(xié)議的方式約定管轄的。因此，因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛只能到房屋所在地法院起訴?！睹袷略V訟法》第三十三條第一款規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。司法解釋中，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。
當(dāng)租賃合同是因租賃物的數(shù)量、用途、租賃期限、租賃方式、租賃物的維修等涉及到出租人的義務(wù)時(shí)的糾紛時(shí)，以租賃物使用地為合同履行地。這就排除了租賃物的交付地、運(yùn)輸?shù)氐群贤男械刈鳛楣茌牱ㄔ旱拇_定。當(dāng)租賃合同是因欠付租金而產(chǎn)生的糾紛，則涉及到承租人的義務(wù)。如果對此義務(wù)的履行地沒有約定或約定不明的，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣的一方所在地為合同履行地。果租賃合同主體約定管轄，要尊重其約定。
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房屋租賃合同糾紛管轄法院被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。合同雙方當(dāng)事人可以在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄
2020.07.07 202 -
租賃合同糾紛管轄法院是怎樣的根據(jù)《民事訴訟法》及《民事訴訟法解釋》的規(guī)定，房屋租賃合同糾紛屬于法律規(guī)定的專屬管轄，只能由房屋所在地人民法院管轄。在此需要注意的是，專屬管轄具有強(qiáng)制性和排他性，必須有法律規(guī)定的法院管轄，當(dāng)事人是不能以協(xié)議的方式約定管轄的。因此，因房屋租賃
2020.05.16 157
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土地租賃糾紛管轄法院
土地租賃涉及到不動(dòng)產(chǎn)，由土地所在地法院管轄。 法律依據(jù)： 《民訴法》 第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中
2022-04-10 15,340 -
土地租賃合同糾紛的管轄法院是怎樣的
租賃合同履行地的確定，按照最高人民法院《關(guān)于適用土地租賃合同糾紛的管轄法院是怎樣的lt;中華人民共和國民事訴訟法土地租賃合同糾紛的管轄法院是怎樣的gt;若干問題的意見》第21條的規(guī)定，以租賃物使用地為
2022-06-29 15,340 -
土地租賃合同糾紛管轄法院如何判
向人民法院起訴的土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件，同時(shí)，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因
2022-04-27 15,340 -
房屋租賃合同糾紛管轄法院怎樣處理？
根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當(dāng)事人在約定管轄法院、房屋租賃合同糾紛管轄法院提起管轄權(quán)異議的時(shí)候都不能違反級別管轄和專屬管轄的有關(guān)規(guī)定。因此，房屋租賃合同糾紛當(dāng)事人，只能約定
2022-08-01 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的專屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄是其爭議的焦點(diǎn)。房屋租賃合同糾紛雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因其訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用
1,300 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
4,225 2022.04.15 -
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怎樣確定合同糾紛管轄法院今天和大家分享一下怎樣確定合同糾紛管轄法院 根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，發(fā)生合同糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人如果要提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)前往被告住所地或者合同履行地的人民法院，進(jìn)行訴訟。但是，這并不意味著所有合同糾紛的案件，都只能由這兩個(gè)法院進(jìn)行管轄。如果雙
1,647 2022.04.17
