房地產(chǎn)中介合同未辦理變更登記有效嗎
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，房產(chǎn)抵押合同有效，但是抵押權(quán)未設(shè)立。 《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第四百一十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力與變更登記無關(guān)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓按照公司章程和法律規(guī)定的程序進(jìn)行，出于當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定即為有效。轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司會注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。
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未辦理登記前訂立的房產(chǎn)合同有效嗎未辦理登記前訂立的房產(chǎn)合同有效。除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓
2022.04.13 422 -
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理變更登記有效嗎
未辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記有效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力與是否登記變更無關(guān)。協(xié)議本身是有效的，只有通過工商變更登記才能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，未辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是有效的。
2021-11-04 15,340 -
未辦理登記的房產(chǎn)抵押合同有效嗎
根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。
2022-05-14 15,340 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)辦理變更登記有效嗎
如果指的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，那么即使股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)變更登記，只要具備法律規(guī)定的生效要件，一般是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人
2022-06-21 15,340 -
中介介紹合同口頭變更有效嗎
中介合同后口頭變更部分條款是否有效要看情況。如果合同的當(dāng)事人之間依法協(xié)商一致，需要變更的內(nèi)容是明確肯定的，變更是有效的。但如果當(dāng)事人變更的內(nèi)容不明確的，變更就沒有效力。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定
2022-06-06 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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股權(quán)變更登記如何辦理辦理股權(quán)變更登記的主要程序如下：1、辦理人首先要到工商局辦證大廳領(lǐng)取并填寫好《公司變更登記申請表》；2、其次，辦理人應(yīng)當(dāng)申請變更營業(yè)執(zhí)照，一般需要的材料有：加蓋公章的變更申請表、公司章程、股東會決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營業(yè)執(zhí)照正副本原件；3
1,948 2022.04.15 -
01:23
抵押權(quán)是否辦理變更登記才生效抵押權(quán)是指，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人得以依照法律規(guī)定的程序，就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。首先，抵押權(quán)的設(shè)立，分為動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立。 以動產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)的，抵押
1,572 2022.04.17
