有房產(chǎn)證能不能用集體土地證過戶
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有房產(chǎn)證集體土地證不可以過戶，這屬于不可以過戶的小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續(xù)，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產(chǎn)證。但是宅基地使用權證，可以到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶。
1、農村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。 2、《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。” 3、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件： 1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉移并經(jīng)依法批準； 2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。 4、需要的手續(xù)：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協(xié)議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
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集體土地證能過戶嗎集體土地使用證原則上能過戶，但是需要滿足一定的條件才可以實現(xiàn)過戶。集體土地使用證的過戶對象必須是是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農村買房的。過戶所需要提供的材料有： 轉讓方的原土地使用證原件；已過戶后
2020.10.24 273 -
集資房沒有土地證能不能過戶沒有土地證的單位集資房不可以進行過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關手續(xù)時無法進行過戶。
2020.02.07 147
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集體土地房產(chǎn)證能不能過戶
關于集體土地的房產(chǎn)證如何過戶，手續(xù)如下：申請農村住房轉移登記應當提交：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必
2022-05-02 15,340 -
集體土地證不遷戶口有房產(chǎn)證能過戶嗎
有房產(chǎn)證集體土地證不可以過戶，這屬于不可以過戶的小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶?/p>
2022-04-14 15,340 -
有房產(chǎn)證和集體土地證能過戶嗎
有房產(chǎn)證集體土地證不可以過戶，這屬于不可以過戶的小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶?/p>
2022-04-18 15,340 -
集體土地證和房產(chǎn)證能過戶嗎？
可以買賣，按照你所說的情況，該物業(yè)應該屬于房改房，也就是90年代的時候，很多集體單位都建單位宿舍，然后以很低的價格給工人當福利，然后個人買斷。后來國家出了新政策，這類物業(yè)可以上市交易，但前提是必須要原
2022-06-21 15,340
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有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
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農村集體土地使用證怎么辦1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表，同時提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份、土地權屬材料。2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調
3,384 2022.04.15
