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車庫沒有產權證怎么辦?

2022-09-11 02:50

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2022-09-11回復

車庫應該是不給房產證的,但是好像可以要給你寫個車庫使用權協(xié)議,而且,建議你在辦理這個協(xié)議的時候去找開發(fā)商和物業(yè)尋求認同,蓋章或者簽個字什么的。車庫取得產權必須有三個條件:一是小區(qū)的車庫(位),不管開發(fā)商是否出售,不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨立車庫,且層高達到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的,必須有明確界址點,且層高2.20米以上,也經過規(guī)劃批準為車位用途的,才能取得產權證。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

車庫沒有產權是否有補償需要看拆遷政策是否屬于騰退范圍。但是,車庫在法律上屬于開發(fā)商的贈與,是一種附加權利,在拆遷時不能得到補償。沒有產權證證書的車庫,業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權。使用期限直到主物房子的消失的那一刻為止。在車庫的交易買賣上,如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同,并且有開發(fā)商出示的發(fā)票或收據(jù),可以作為車庫買賣的證據(jù)。但特別要注意的是,當房屋動遷時,由于沒有證明所有權產權證,車庫是無法像房屋那樣得到國家補償?shù)模a償具體標準,要看當?shù)氐南嚓P規(guī)定。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

一般情況下,車庫沒有產權證,在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償?shù)摹?沒有產權證的車庫,業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權,在法律上屬于開發(fā)商的贈與,是一種附加權利,在拆遷時是不能得到補償?shù)摹?/p>

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