開發(fā)商沒蓋章可以直接與購房者簽訂合同嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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該合同無效。在交易活動中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
與開發(fā)商簽訂的購房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
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可以直接解除商品房訂購合同嗎商品房訂購合同修改后符合法律規(guī)定的可以解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。商品房訂購合同辦理備案登記手續(xù)的，合同解除后應(yīng)當(dāng)依法撤銷登記。
2021.04.15 176 -
沒簽購房合同開發(fā)商能沒收訂金嗎沒簽購房合同，開發(fā)商不能沒收訂金。訂金一般為預(yù)付款，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果買方給付的是定金，給付定金一方違約未簽訂購房合同，則定金不會返還。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同
2021.01.17 153 -
開發(fā)商直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否有效跟開發(fā)商房地產(chǎn)公司直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)購房合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣行為，合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2021.03.25 110
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開發(fā)商購房合同蓋公章法人沒簽字可以嗎
有法律效力中華人民共和國合同法第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
2022-10-28 15,340 -
合同沒有簽名直接蓋章可以嗎？
合同不簽名直接蓋章也是可以的。 但合同約定既需要簽名也需要蓋章的時候，需要蓋章和簽名，沒有約定的，蓋章或者簽名的效力是一樣的。而且，采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義
2022-05-23 15,340 -
開發(fā)商與房東沒簽訂購房合同，定金可以退嗎
首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。 定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。 最高人民法院
2022-04-29 15,340 -
與開發(fā)商簽訂購房合同
合同履行期間，合同中的條款即保障了雙方的利益。在房產(chǎn)登記之前，開發(fā)商尚有很多責(zé)任需要旅行，例如如期交付、保障質(zhì)量如合同和其他邀約中的規(guī)定等等。若在此期間開發(fā)商破產(chǎn)，則作為債權(quán)人你的房款會得到保護(hù)，同時
2022-08-10 15,340
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簽訂購房合同定金可以退嗎簽訂購房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時間和金錢成本
1,157 2022.06.22 -
00:58
簽購房合同可以代簽嗎購房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此，如果代理人代簽的購房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17 -
00:34
與公司簽合同蓋什么章好與公司簽合同蓋什么章好的規(guī)定如下：簽訂合同使用公章或者是合同章都可以的。一般情況，法人、其他組織的公章種類很多，有合同專用章、財(cái)務(wù)專用章、行政章及各部門的公章等。一般而言，合同專用章、行政章都能作為合同章，至于財(cái)務(wù)專用章、各部門的公章的效力
1,905 2022.05.11
