物業(yè)公司或者物業(yè)擔(dān)保公司有哪些優(yōu)勢
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擔(dān)保公司有它的優(yōu)勢： 貸款額度高——按照大多數(shù)銀行規(guī)定，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70%，但是借款人若找擔(dān)保公司進行操作的話，則很有可能實現(xiàn)滿成貸款的滿意結(jié)果。基于同樣的道理，一些申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現(xiàn)了零首付購房的心愿。 申請門檻低——申請材料不齊全、抵押房不符合規(guī)定的情形之下，借款人難以向銀行申請貸款，結(jié)局往往是以失敗告終。但是，若有擔(dān)保公司出面為你做擔(dān)保，事情則有望得到轉(zhuǎn)機。由此不難看出，擔(dān)保公司的另一優(yōu)勢，則是服務(wù)于那些無法直接從銀行拿到貸款的用戶。 缺點是貸款成本上升——貸款找擔(dān)保公司有利也有弊，相對于直接去銀行貸款，擔(dān)保公司多出了一項貸款擔(dān)保服務(wù)費，因此，這也就相應(yīng)增加了借款人的貸款成本。不過，如果借款人能夠?qū)?dān)保公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，進行貨比三家則也能讓貸款成本得到一定的控制。
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依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費的交接問題屬于新舊物業(yè)公司之間的交接工作范圍。B公司收取了A公司在小區(qū)服務(wù)時間內(nèi)的物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)予以退還，且雙方已簽訂合同，合同關(guān)系是雙方的真實意思表示，應(yīng)按照規(guī)定履行合同。業(yè)主在小區(qū)物業(yè)公司有變動時，應(yīng)當(dāng)予以注意，在交納物業(yè)費時詢問清楚，按照服務(wù)時間進行交費；物業(yè)公司新舊交接時應(yīng)當(dāng)做好交接，移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金，同時按照服務(wù)時間對收取的物業(yè)費劃分清楚，避免糾紛產(chǎn)生。
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序； 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理； 5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。 清潔方面的內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。
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物業(yè)公司有哪些權(quán)利物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有： 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定小區(qū)管理辦法，但需結(jié)合實際情況； 2、根據(jù)物業(yè)管理辦法與管理合同對住宅小區(qū)實施管理； 3、根據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用； 4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； 5、有權(quán)
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