婚前貸款買的房子婚后辦理房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
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這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻。但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。另外，婚前和開發(fā)商簽定購房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是其婚前個人財產(chǎn)?，F(xiàn)不再承認(rèn)夫或妻一方的可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為。因此，在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定，當(dāng)不再存續(xù)時，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，程女士仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。
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婚后房貸是共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如果婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋的歸屬問題雙方可協(xié)商解決。如果無法協(xié)商，司法實踐中一般會將房屋判給產(chǎn)權(quán)登記一方，共同還貸及對應(yīng)的增值部分產(chǎn)權(quán)一方需要相應(yīng)的補償。
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婚前貸款買的房子婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前貸款買的房子婚后不算共同財產(chǎn)，但是婚前貸款買房婚后夫妻共同還債的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)部分為夫妻共同財產(chǎn)。
2021.02.01 134 -
婚前貸款買房婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。但是離
2021.01.01 196 -
婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，首先要看夫妻之間對該房產(chǎn)的歸屬有無約定，有約定的按照約定處理，沒有約定的按照產(chǎn)權(quán)登記確定歸屬。 分為以下幾種情形： 1、夫妻一方婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在自己名下的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，
2021.03.20 184
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婚前貸款買的房子婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
房產(chǎn)分配的一般原則是婚前購買的算個人財產(chǎn)，婚后購買的算共同財產(chǎn)，婚后還貸的部分也是共同財產(chǎn),但是根據(jù)房產(chǎn)的出資情況，是否有書面約定等情形會有一些不同，您可以更具體的提問，也可以來電咨詢，粵家律師團的劉
2022-03-29 15,340 -
婚前貸款買的房子婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
結(jié)婚前買的房子還貸款，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，取決于房地產(chǎn)證明書上是否寫著夫妻雙方的名字。房產(chǎn)證登記夫妻雙方名稱的，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證只登記一方名稱的，房產(chǎn)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，除非另一方
2021-11-10 15,340 -
婚前貸款買房婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
婚前貸款買的房子婚后是否是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)以下情況處理： 1、婚前貸款買房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，房屋登記在首付房屋名下的，可以先協(xié)商； 協(xié)議不成的，法院一般認(rèn)定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙
2021-11-21 15,340 -
婚前貸款買房婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
婚前貸款買的房子婚后是否是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)以下情況處理： 1、婚前貸款買房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，房屋登記在首付房屋名下的，可以先協(xié)商，協(xié)議不成的； 法院一般認(rèn)定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記方，雙方共
2021-11-21 15,340
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婚前買房是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前購置的房產(chǎn)，需要區(qū)分具體的情況來作出性質(zhì)的界定。首先，一般情況下，一方在婚前就已經(jīng)購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該方個人所有的財產(chǎn)。而根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，一方個人所有的婚前財產(chǎn)，并不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)，而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，在這種
2,373 2022.04.17 -
00:58
結(jié)婚前買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)，不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下，一方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，屬于其個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)；但是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資購買的房產(chǎn)，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)、
1,486 2022.05.11 -
00:59
婚前的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎離婚的時候夫妻雙方需要對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是婚前財產(chǎn)，則不需要進行分割。一方婚前購買的房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)，只有在以下兩種情況才是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。第一是婚前由一人出資，但是房屋登記在雙方名下，那么房屋是算作夫妻的共同財產(chǎn)。
1,768 2022.04.17
