二手房交易定金如何確定
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通過房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：一、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
二手房交易過戶不影響也不會(huì)改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商拿地時(shí)的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。以上問題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認(rèn)，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。
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二手房交易合同方違約金如何確定二手房交易合同的違約金一般確定為合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
2021.02.04 158 -
二手房交易不成定金如何退關(guān)于二手房交易不成怎么要回定金，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定有以下三種情形： 一、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約，可以退還定金； 二、因政策變化或者不可抗力導(dǎo)致的交易失敗，賣方退回定金； 三、因賣方個(gè)人原因?qū)е陆灰资?，賣方應(yīng)該向買方退
2021.04.12 204 -
二手房交易如何預(yù)防定金陷阱二手房交易預(yù)防定金陷阱的方式是： 1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購(gòu)房定金最高為房款的20%。
2021.01.13 142
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二手房過戶房屋交易價(jià)如何確定
中介代理傭金 中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過
2022-07-16 15,340 -
二手房交易定金違約金如何賠
具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下： 賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠
2022-12-17 15,340 -
如何寫二手房交易定金收條
是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或者合同的約定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付的金錢。定金包括立約定金、成約定金、解約定金和證約定金等。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。是一種懲
2022-08-26 15,340 -
二手房交易違約金如何約定
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣
2022-12-16 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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交定金后如何退房在新房買賣之中，開發(fā)商往往會(huì)利用與購(gòu)房者的信息不對(duì)稱來(lái)獲取較高的利潤(rùn)。當(dāng)購(gòu)房者交完定金或者買完房之后發(fā)現(xiàn)自身利益受損，是可以通過退房來(lái)維護(hù)合法權(quán)益的。首先購(gòu)房者應(yīng)該看購(gòu)房合同之中關(guān)于合同解除的約定。如果符合合同約定的情形，那么可以通知開發(fā)商
969 2022.04.17
