二手房過(guò)戶(hù)房屋交易價(jià)如何確定
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中介代理傭金 中介代理傭金是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。 按揭費(fèi)用 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括： 房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??； 房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取（如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)）； 按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%； 貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年； 貸款合同公證費(fèi)：每宗300元； 轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元； 交易委托公證費(fèi)：每宗200元； 銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??； 他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取； 貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
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二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
二手房交易過(guò)戶(hù)不影響也不會(huì)改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。以上問(wèn)題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢(xún)確認(rèn)，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢(xún)。
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二手房如何辦理房屋過(guò)戶(hù)二手房辦理房屋過(guò)戶(hù)： （一）雙方攜帶各自的身份證件、復(fù)印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明； （二）攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)； （三）等待審核、備案網(wǎng)簽、繳納有關(guān)稅費(fèi)； （四）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，確認(rèn)
2021.01.29 181 -
二手房交易如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)二手房交易查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)的方式是： 1.知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢(xún)； 2.可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)查詢(xún)的，網(wǎng)上查詢(xún)需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
2020.04.17 270 -
二手房改房如何交易二手房改房的交易： 1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方必須提供合法有效的證件； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致的意見(jiàn)之后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費(fèi)； 6
2021.03.27 195
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通過(guò)中介買(mǎi)二手房，如何確定房屋價(jià)格，二手房買(mǎi)賣(mài)定金
（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交
2022-04-24 15,340 -
通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房, 如何確定房屋價(jià)格, 二手房買(mǎi)賣(mài)
（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交
2022-04-10 15,340 -
二手房交易中房屋性質(zhì)如何確認(rèn)
雙方是否已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同？是通過(guò)什么方式支付購(gòu)房款的，是否與賣(mài)家確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)證？如果沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶(hù)需要通過(guò)法院訴訟確權(quán)，但被告的確認(rèn)還需要進(jìn)一步取證，您先不要太過(guò)驚慌，鑒于您給出的細(xì)節(jié)不夠完善，我暫時(shí)無(wú)
2022-03-30 15,340 -
二手房交易如何辦理過(guò)戶(hù)
1、買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)
2022-07-11 15,340
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買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:47
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，
1,242 2022.04.17 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25
