五證是指《國有商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》。 1.《國有土地使用證》，這是由市規(guī)劃委員會發(fā)放的。有這個證代表著開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，而且同時也告知這塊土地使用年限，比如住宅用地七十年、工業(yè)用地五十年、商業(yè)用地四十年等等。 2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證同樣是市規(guī)劃委員發(fā)放的，如果沒有這個證代表著土地使用不合法。開發(fā)商蓋房子一定要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，切不可隨意亂蓋。比如這片區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商若是想要在這里蓋工廠，那是不允許的。因此，這個證也是很重要的。 3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這是城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)放的，這是個證要確診有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求，才予以發(fā)放的法律憑證。如果沒有此證的建設(shè)單位，那么，工程建筑就是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這是十分重要的一個證，有些開發(fā)商，沒有這些證，可能會告訴購房者可以辦房產(chǎn)證(現(xiàn)在是不動產(chǎn)證)，一定是忽悠你的。切記，一定不能貪便宜，沒有考慮到這個證件的重要性。 4.《建筑工程施工許可證》這是由市國土資源與房屋管理局發(fā)放的。通常開發(fā)商不能自己去蓋房子，他們要找一個承建商來給他們蓋房子。而且蓋房子的團(tuán)隊十分的重要，這與工程的質(zhì)量、房屋質(zhì)量有很大的關(guān)系，而且直接關(guān)系購房者幾十年的居住質(zhì)量。如果沒有這個證件，房子之后出現(xiàn)什么問題就麻煩了，所以說為了之后避免這們的麻煩發(fā)生，那么，大家在買房前看看這些證件，未來生活也就可以少操點(diǎn)心。 5.《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。這個大家應(yīng)該不陌生吧，平時聽到最多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧，因為現(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指《國有商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清楚購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。