買二手房需要知道的事項(xiàng)有哪些
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一、買房要了解的戶口問題 (一)了解戶籍政策無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。 (二)預(yù)先調(diào)查核實(shí)在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。
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注意下列問題： 一、注意分時(shí)段看房。 二、注意物業(yè)交割，若有欠款，盡快要求對方補(bǔ)繳。 三、注意室內(nèi)設(shè)施。 四、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。 五、核實(shí)房屋狀況。 六、明確交易程序。 七、明確違約責(zé)任。
1.土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 3.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房七大購買需知的注意事項(xiàng)有哪些購買二手房的注意事項(xiàng)如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。
2020.09.08 126 -
二手期房買賣需要注意的事項(xiàng)有哪些買賣二手期房需注意的相關(guān)問題： (一)買賣合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力，就不能違約了嗎； (二)買方與誰簽合同最保險(xiǎn)； (三)重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》； (四)最大限度避免一房二賣。
2020.05.23 177 -
購買二手房時(shí)需要注意的有哪些事項(xiàng)購買二手房時(shí)需要注意的有以下事項(xiàng)： 1、房屋手續(xù)是否齊全。產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)利的唯一證明； 2、福利房屋是否合法。應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突； 3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。要了解房屋的所有權(quán)。小心賣方一房多賣； 4、明確過戶、付
2022.04.13 652
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買賣二手房要注意什么, 買賣二手房須知需要知道的法律知識(shí)有哪些呢
(1)要選擇資質(zhì)好、信譽(yù)高的中介公司。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房的交易會(huì)越來越多，但不同的中介公司水平差異是很大的，一個(gè)好的中介公司不但會(huì)提供很多的房源信息，同時(shí)還會(huì)有一套很規(guī)范的操作規(guī)則，能夠保證
2022-01-26 15,340 -
二手房買賣時(shí)需要知道哪些風(fēng)險(xiǎn)
注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn),一、注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購
2022-05-03 15,340 -
買二手房需要注意的事項(xiàng)有哪些
1、買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買。 2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公
2022-05-15 15,340 -
購買二手房注意事項(xiàng)有哪些, 購買二手房需要注意的法律知識(shí)有哪些呢
購買二手房注意事項(xiàng)及流程有： 注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在
2022-05-04 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
