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民間借貸案件中,通過中間人、代理人、代理人共同享有的房屋產(chǎn)權(quán)?

2022-11-08 08:22

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原告景某為城市居民,其通過中間人陳某、郭某購買了名為郭乙,實屬侯某的位于XXX路邊的宅基地,并將宅基地款55000元交給了陳某。陳某以該地賣了38000元為由將該款交付侯某,給了另一中間人郭甲4000元(已退還原告),陳某得款13000元。該宅基地屬于農(nóng)村集體土地。 本案中,景某為城市居民,其通過中間人陳某、郭某購買了名為郭乙,實屬侯某的位于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,與享有者特定的身份相聯(lián)系,非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或者變相取得,《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)法律禁止性規(guī)定以及國務(wù)院辦公廳于1999年5月6日下發(fā)的國辦發(fā)39號《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”及國務(wù)院于2004年10月21日下發(fā)的國發(fā)(2004)28號《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條:“加強村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理,改革和完善宅基地審判制度,加強農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的規(guī)定,雙方的民事行為與國家法律、政策法規(guī)相沖突,屬于無效民事法律行為。

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尊敬的審判長、審判員: XXXX律師事務(wù)所依法接受原告XX委托,指派我作為其代理人參與本案訴訟,通過庭前調(diào)查了解和今天的庭審,現(xiàn)結(jié)合有關(guān)事實和法律發(fā)表如下代理意見: 一、原告XX與被告XXX之間的借貸關(guān)系合法有效,依法應(yīng)當受到法律保護 2013年5月25日,被告XXX向原告XX借款,雙方約定:借款金額479000元,全款于2013年6月31日前歸還。同日,原告XX依約向被告XXX交付了該筆借款,并由被告XXX出具借條和收條各一張。雙方的借款約定真實、合法、有效,依法形成的借貸法律關(guān)系應(yīng)當?shù)玫椒傻谋Wo。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù),被告XXX到期應(yīng)當歸還借款而未歸還,違反了合同約定,應(yīng)當返還原告的借款本金人民幣479000元。 二、被告XXX不按期還款,應(yīng)當支付逾期利息 借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當按照約定或國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息,借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理:既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持;約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持。,本案中,被告XXX到期拒不還款,根據(jù)上述法律規(guī)定,原、被告雖未約定借款利息,但這并不妨礙原告主張逾期利息,被告應(yīng)當償還逾期利息。 綜上,請求人民法院依法判令被告XXX償還原告XX借款本金人民幣479000元,并支付逾期利息至款清之日止。 以上代理意見,請合議庭在合議時參考并盼望予以采納,謝謝! XXXX律師事務(wù)所律師 二〇一六年八月二十四

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